霸州2018年房价预测：霸州房价会受京霸铁路改线影响吗
霸州房价会受京霸铁路改线影响吗？前两个月，北京市住建委获悉，作为京冀地区重要铁路联络线之一的“京霸”铁路将改线建设，不再经过霸州，改为连接雄安新区和商丘地区的“京雄商”。其中，北京段在大兴区的李营、黄村和新机场三段不做改动，会力争2019年与新机场同步建成运营。而出了新机场，京霸铁路的北京段约有3公里需要改线。目前，进入河北境内的线路走向和设站还在研究中，计划是不再经过霸州，改线途经雄安新区，到达河南的商丘地区。
听到这个消息，很多人的心是凉的。霸州曾经在雄安新区出来后，房价猛涨。2017年进入二季度后，环京楼市进一步遇冷，而且现在京霸铁路改成京雄铁路了，霸州的房子还有价值吗？
在环京区域中，南部的霸州一直处于一个低位。但随着“第二机场建设”和“南城计划”等一系列政策出台，霸州楼市开始逐渐升温。据了解，2016年4月霸州房价仅6000元/平左右，而现在已经达到10000-15000元/平。
除了炒房族之外，在霸州购房的群体主要有两种：第一种是在霸州生活工作的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多，这一现象在胜芳尤其突出；第二种是霸州“城外人”向“城里”的人口转移，市区的吸引力不言而喻。
为什么房价涨得这么快？其实，霸州房价相比廊坊其他地区房价的涨幅还是比较慢的。甚至被称为“价值洼地”。能保持良好的发展态势，少不了霸州的这四点优势：
一、位置优势。霸州的地理优势不言而喻，距离雄安新区30公里，距离北京仅90多公里，距离天津87公里，处于环雄安、环京的双重发展带。
二、交通条件。曾经的“京霸铁路”并不是霸州仅有的交通优势，其实，在霸州十三五规划中明确提到，要“把霸州打造成京南交通枢纽”。京九铁路、津霸铁路、大广高速、津保高速、廊沧高速、106国道、112国道及省干道纵横交错，霸州交通网已经越织越密了。
据悉，北京城区经新机场至霸州的高速公路才是连通北京和霸州的通勤要道，霸州市市长房欣表示，首都新机场南高速与机场同步建设。建成通车指日可待。
另外，津保高铁、津保高速连通了环京、环雄安地区，与京津塘高速形成三大轴线，构成京津冀协同发展的核心内三角，京津保半小时交通圈已经形成，进一步巩固了霸州京南交通枢纽中心地位。
三、温泉养生资源。霸州面积800平方公里，其中有500平方公里的地下都有温泉资源，被称为“温泉之乡”，是该地独特的养生资源。霸州的地质资源很丰富，温泉水中含有碳酸氢钠泉，有一定的保健作用，跟北京周边的水质有很大不同。
据了解，霸州的新房楼盘中，有一大部分均提供温泉入户的，给居者休闲养生的理疗保障。另外，霸州市场上别墅、洋房的房源众多，注重宜居皮质。大城市病之下，所有人都关注健康、环境和宜居，而霸州无疑已经走在前面，无论是自住还是投资，都十分吸引购房者。
四、品牌开发商入驻。近几年，众多实力品牌房企纷纷入驻霸州，包括荣盛、碧桂园、华夏等，充分体现出房企对霸州未来价值不断上涨的信心。为购房者提供更多的购房机会和购房选择的同时，必将带动整个霸州的发展。
综上，京霸铁路改线并不影响霸州的区域价值，购房者大可不必心灰意冷。
