2016年石家庄房产市场 从回温到火热再回归平稳

2019-06-11T16:59:34 来源:廊坊房产网 浏览:

    从年初的楼市去库存,到年中的市场走热,再到年末的楼市严查,2016年石家庄(楼盘)楼市在一片忙碌中收官。据燕赵都市报房地产传媒中心和买房网的结合数据显现,2016年仅1-11月份,石家庄商品房总成交套数约5.5万套,单月均匀成交套数约5000套,各项数据均超越2015年。
    2016年多半年时间成交两旺
    据石家庄市住房和城乡建立局发布的数据显现,截止2016年11月24日,石家庄商品房共成交5.4755万套,成交面积458.3901万平方米,接近于2015年全年总成交面积462.3129万平方米。
    2016年,石家庄房地产市场可谓阅历了史上“最不平凡的一年”。从年初楼市由2015年的“低潮期”,到2016年年中的成交“暴跌期”,仅用了不到半年的时间。
    业内人士剖析,2016年石家庄呈现的此轮成交行情,缘于以下几个方面。一则,石家庄作为二线城市,年初遭到全国一线城市楼市回温的影响;二则,国度陆续推出的降息降准降首付、二手房买卖税费变革等各项利好新政出台,促使购房者积极入市;三则,2015年楼市低潮期期间,压制的刚性购房需求集中释放。
    成交峰值出如今4月份和10月份
    梳理2016年的石家庄楼市,市场阅历了从升温到暴跌再到平稳的三个阶段。先是年初受全国楼市政策的刺激和一线城市楼市回温的影响,3、4月份石家庄楼市逐渐开端回温,商品房买卖活动变得活泼;再到7、8月份楼市全面复苏,新房、二手房市场成交两旺;9月份以后,针对楼市存在的一些违规现象,相关政府部门展开楼市严查行动,房地产市场开展逐渐标准平稳。
    记者调查发现,在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看,2016年石家庄商品房成交状况呈现了两个“波峰”,分别是4月份和10月份,这两个月分别成交了7629套和6839套。其中,4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。10月份以后,受楼市严查的影响,商品房成交状况变得迟缓。
    刚需和改善型刚需依然是市场主力
    从商品住宅按面积段成交备案状况能够看到,2016年石家庄房地产市场刚需和改善型刚需依然占领主流,改善型刚需的比重不时加大。其中,60-80平方米商品住房成交占比37.1%,100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%,列商品住宅成交量第二名,这一排名与2015年成交数据有所不同,80-100平方米成交占比为19.1%,位列第三。
    依据燕赵都市报房地产传媒中心的统计数据,2016年刚需中小户型超越中大户型,成为更受市民喜爱的商品房。近两年随着降息、降准、首付比例降低等政策不时推出,2015年开端,刚需逐渐释放,再次成为购房主力军之一,中小户型遭到这类人群喜爱。同时房价的大幅跳涨,也使得更多刚需购房者选择中小户型房源。

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