又是发年终奖的日子，今天碧桂园由于发了6个金额1亿的“大红包”，被朋友圈的地产人刷屏了。
嫉妒、羡慕、励志……一切从业者被矛盾而复杂的心情，搅得一再失眠。没有人会讳言，今年地产人的荷包都很鼓。可是，明年呢？
种种迹象显现，2017年会是一个让地产人拼得格外惨烈的年份，会有很多人由于业绩不达标而出局。年初，包括万科、恒大、碧桂园、融创、中海、龙湖在内的多家公司，在内部年会上，都把销售目的向上抬高了一大截。
不只龙头房企加码业绩指标，排名二十以后的房企，也都提出了高额的增长指标。由于他们都被中国执行总裁丁祖昱所说的一句话吓到了——“只要销售额到千亿，才干算是主流房企，否则就不算是主流。”
而在去年到达千亿的只要十一二家。对很多公司来说，今年假如不能快速扩张，快速冲500亿，冲千亿，几年后就会被吞并，成为中国地产业湮灭的一个历史名词。
但是，大幅提升的业绩指标，却必定成为一切地产人今年最沉甸甸的工作压力。任志强早就剖析过，2016年的行业销售面积总范围是一个行业天花板，今后可能难再完成2016年那么高的销售面积。至于销售总金额，也是在最近几年内不可能打破。
大形势决议着今年是地产人“拼刺刀”的一年，只要消灭了对手活下来，才干在2018、2019年那到像今年这样丰厚的红包。
大地产商的“弹药库”足够干掉任何对手
2016年在行业集中度不时提升的背景下，大房企们也纷繁刷新了各自的销售记载。特别是恒大、万科、碧桂园三家，成为中国首批年销售额打破3000亿元的房企，三家公司的总销售更是超越万亿元，占领了中国房地产市场10%左右的份额。
固然还没有发布将来的目的，但各大房企曾经放出风声。
万科董事局主席王石曾对外声称，估计万科第四个十年停业额是1万亿元，以至可能到2020年就会完成；
恒大在登顶冠军后，恒大集团董事局主席许家印公开表示，在2020年总资产超3万亿元，房地产年销售额超越6000亿元；
2017年碧桂园设定了“尖叫目的”，固然详细数额还未对外发布，但是碧桂园主席杨国强很喜欢一个英文单词是“double”。
其实2017年的范围之争曾经打响，从去年龙头房企拿地竞争中可见一斑，对一二线热点城市土地资源的争夺，将直接影响2017年销售范围。
为完成范围诉求，恒大在土地市场创新拿中央式。
据数据显现，恒大2016年新增土地总建筑面积到达4991.99万平方米，总价为1150.47亿元。依据恒大披露的信息，其在深圳曾经具有32个旧改项目，全部项目开发后总货值约6000亿元。
在2016年中业绩会上，恒大总裁夏海钧透露，恒大土储集团继续加大在一二线城市的土地的储藏力度，2016年上半年一二线城市新增土地投资额占比为74%，新增土地均匀本钱为1994元/平方米。
截止去年6月30日，可查询的数据是恒大总土地储藏到达1.86亿平方米，上市房企土储第一。累计的均匀本钱是1302元每平方米，一二线的城市的土地的投资额累计占比是73%。
在被恒大超越的2016年，万科在土地市场上打破以往稳健的作风，不惜在一二线城市拿高价扩大竞赛资本。
研讨中心的数据显现，截至去年11月底，万科拿地投入金额高达1299.14亿，共取得2285.60万平方米土储。拿空中积较上年同期上升24%，但拿地总金额大幅上升了85%，拿地均匀楼面价也由上年同期的3807元/平米升至5684元/平米。
这1299亿的土地投资中，万科在一二线重点城市拿空中积和金额占比均超8成，局部三四线城市也是市场较好的佛山、东莞、无锡、泉州等城市。万科重金夺地只为持续聚焦一二线重点城市的规划战略，继续稳定重点城市的规划。
不过值得留意的是，万科去年拿地依然采取以协作拿地为主要开发形式，权益缺乏100%的地块占比达74%，继续发挥“小股操盘”形式，减少单项目资金投入，这将继续影响万科在2017年权益销售金额榜上的排名。
在2016年逾越2000亿直接进入3000亿的碧桂园是最大的黑马，在扩大土地储藏上不遗余力。碧桂园发布的数据显现，2016年前11月，碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米，购地金额高达1497.57亿元。据数据显现，2016年12月，碧桂园新增土地建筑面积达160.34万平方米。
从目前公开的数据来看，碧桂园拿地金额不只居40家典型房企之首，同时也创下了碧桂园历年拿空中积之最，较15年同期大幅增长143%。
以这个速度计算，碧桂园去年简直天天在拿地，月均入账645万平方米土储，均匀到每天拿空中积为21.5万平方米。与此对应，碧桂园在土地储藏上总投入高达1357亿元较同期增长206%，均匀拿地本钱仅1911元/平米，依然处于同行较低程度。
假如战败，就只能去对手那里找工作
可以直接推算销售范围的是新开工面积和销售均价，以及去化率。恒大2015年的新开工面积到达89%，直接招致2016年销售业绩的迸发。
查询恒大2016年中数据，在建项目379个，在建的工程面积为6855.4万平方米。粗略统计（销售金额/销售面积）发现，恒大2016年销售均价为8355元/平方米，同比分别增长5.9%，假如可以完成80%以上的去化率，2017年销售金额有望打破5000亿。
相比于恒大，万科在2016年新开工面积大幅落后。依据其三季报的披露，1-9月，万科累计完成新开工面积2441.4万平方米，较去年同期增长74.6%，达全年方案开工面积的111%。不过万科的销售均价较高，2016年接近1.32万元/平方米，同比增长4.3%，2017年有望冲击5000亿门槛。
市场人士以为，2017年这两家房企关于销售榜首位的抢夺会愈加剧烈，很可能双双打破5000亿元。从两家公司的土地范围、现金情况和项目开发才能来看，只需他们本人愿意，且市场环境没有发作大的变化，完成5000亿元的年销售也就是这一两年的事情。
不过整兼并购的愈加频繁，房企龙头之争的变数不可意料。统计数据显现，2016年内销售范围在300亿元以上的房企，完成及正在停止中的并购案例接近100起，占行业并购数量的七成以上。频繁的兼并重组，则直接招致了市场集中度的进一步进步。
去年保利在与中航的整合中便以23.23亿元一次性收获了150.05万平方米土储。在过去一年一切的国企整合案例中，中海是目前收获最大的。经过与中信的整合，中海以价值310亿元股份和价值61.5亿元的持有物业作取得了中信总楼面面积3155万平方米的土地储藏，折合楼面价约1177元/平方米，远低于公开土地市场的价钱，这一举为中海全年奉献近8成的新增土储。截至到去年11月底，中海取得新增土地建面为3866.65万平米。
去年融创大手笔收买取得了大量土地储藏，挤进千亿俱乐部。融创的大笔收买为全年总拿地建面奉献了近5成。经过收并购，融创一方面以相对较低的价钱取得了大量土储，收买土地单价近2384元/平方米，较公开市场拿地价钱低很多；另一方面，在稳固已有规划的同时，借势快速全国化规划，如收买莱蒙项目稳固上海、南京等市场、收买融科等于完成了新一轮全国性的规划。
另外闽系房企阳光城也在低调地买买买，2016年拿地有望打破1000万平方米，近乎为2015年总拿空中积的3倍。
融创中国董事会主席孙宏斌就指出，“排名前10位的品牌房企，10年后会占领销售市场份额的40%，较目前提升一倍，按1年10万亿元的市场范围计算，10大龙头房企的均匀销售范围在4000亿元。大房企收买、兼并小开发商的场面也会不时呈现。”
看来，地产业的竞争格局曾经从“春秋”向“战国”。
各家地产公司，上至老板，下至基层，必需打起十二分肉体，迎接这场战役。假如，不幸在竞争中被对手消灭，那么即便高管，也只能靠对方照顾性地提供“残羹剩饭”，渡过职业生活的余生。
