为何春节后五环外的租赁市场火爆?
因春节后房租涨10%-12%。
据了解，伴随着房价的上行，北京房租同样水涨船高，租房需求也在逐步向郊区转移，大兴、通州、昌平等郊区地铁沿线成为租房市场的热点区域。根据机构数据显示，需求向郊区转移也将成为未来一段时间租房市场的大趋势。
春节过后涨两百”，这成为北京租房市场不言自明的惯例。实际上不仅是在通州，大兴、丰台、昌平等区域，租房市场也表现出回暖趋势。
从2月份开始，58同城后台数据显示，北京租房市场房源信息的关注度开始显著回升。2月第1周，租房信息浏览量相较2016年最后两月有明显上涨。与稍显冷清的春节前1月相比，涨幅高达144.21%，独立访客数涨幅高达108.74%。
需求上行的同时，房屋租金也有明显上行。2月第1周，北京1-3居室的房源租金相较1月平均上涨幅度在10%-12%之间。在北京高房租背景下，不少房屋租金涨幅高达360-700元。58同城数据研究院表示，随着返程高峰和跳槽高峰的到来，房屋租赁市场还将持续升温，2月底3月初还会出现租金上涨的高峰期。
近年来，北京住房租赁规模持续扩大，租赁区域也随着轨道交通的快速发展，逐步向近郊和远郊区延伸，五环外已成租赁人群的主要聚集地。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等区域基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善，各个新建小区的居住质量大大提高，加上租金相对较低，租赁性价比高，吸引了大量租赁人群，有效平抑了北京租金的上涨。
