房价一路飙升，环京区域购房需谨慎！
导读：今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
燕郊房价屡次大起大落
从中原地产的历史数据了解到，燕郊房价屡次大起大落，2009年初，燕郊的房价平均在每平米3000-4000元，2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元，2010年5月随着北京房价飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格。
实际上，在2010年9月，河北出台限制外地人买房贷款政策，燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌。
到了2011年上半年，燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米，且匀速上涨。下半年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米，部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年，燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。
2014年受全国房地产市场降温的影响，燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候，燕郊市场价格继续上涨，达到均价1.6万元。2016年，燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前，个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出，虽然燕郊房价屡次大起大落，但从2015年8月，自通州成为北京城市副中心后，燕郊的房价，也是一直在涨涨涨！
严跃进说，对于环北京各区县而言，京津冀一体化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。
对此专家认为从市场成长性的角度看，类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的，对于此类区域来说，包括永清、固安等，都有很好的成长价值。当然从投资谨慎的角度看，类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱，所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。
从大趋势看，京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看，此类概念过热，后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。
大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进。怀来和永清也难以形成市场热点，此类城市成长空间会相对较小，投资需谨慎，“这一波购房者中，还是有人会高价接盘，但风险比较大。”
