廊坊房价涨幅全国第一 火热之下能否安全“挤泡

　　这一点，位于北京东南方向的廊坊也不例外。爆炒之下，购房人接连退场，市场却仍在死扛，其结果也可想而知。

　　一年翻番 房价涨幅居第一

　　如果说环京楼市在一年之中取得了什么样的成绩，成交量无疑是最佳答案。但在成交量的背后，环京楼市在全国也取得了多项“第一”。二手房房价便是其中之一。

　　近日，安居客发布了《2016国民安居报告》，报告中房价“飙涨”最快的便是环京区域中的廊坊。数据显示，排名第一的廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市。而在安居客、58同城、赶集网等网站上，廊坊不同区域的二手房也都呈现出了较快程度的上涨。

　　“最主要的原因是廊坊的地理位置优势，其紧邻北京，受到一线城市外溢效果明显。”有业内人士分析，除此之外，受到北京市政府东迁，通州城市副中心确立，一些投资客更加看好廊坊楼市。再加上通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环京楼市，这成为廊坊房价爆涨的最主要原因之一。

　　事实上，对于廊坊市来说，投资客的比例已经高达了60—70%。而在如此之高的比例之下，廊坊楼市也开始不得不暂缓疯涨的态势。

　　据记者了解，廊坊市区北部的开发区板块、西北的广阳区板块以及安次区板块成为廊坊楼市的领跑区域，其中又以开发区和广阳区为首，目前广阳区已经聚集了荣盛、华夏、新世界、新奥等多家知名开发商，廊坊市区主要项目也都聚集在此，该区域商品房均价为16000元/平方米—18000元/平方米。而这一价格已经有近3个月时间并未改变。

　　缺乏产业 难谈后续发展

　　价格停止上涨，其最大的原因来自于政策层面的压力。从“廊九条”的出台，再到“廊七条”，年内两次集中的调控让以投资为主的人群看到了未来政策的不确定性。但对于开发商来说，却不愿意看到这样的情况。

　　在他们的嘴中，廊坊还有着明显的上涨空间。

　　“大七环已经开通，直接连通了北京与廊坊，而城铁S6号线廊坊东站设在廊坊东方大学城内，未来廊坊还有较大的潜力。”当地某开发商销售说道。

　　但就在开发商仍大肆宣传楼市未来的背后，与之对应的却只有1组客户。整个售楼处早已成为周边居民的“游乐场”。

　　售楼处已经沦陷成为儿童乐园，开发商却借此提升售楼处的“人气”，其中的每个人各取所需倒也显得其乐融融。

　　对于廊坊市来说，房价的疯涨让当地居民难以承受加之外来购房人的观望让廊坊楼市彻底冷清了下来。而对于整个区域来说，廊坊所需要的还是产业的对接。

　　“广阳板块为城市核心区，属于配套成熟的高价值板块，地价涨得最快无可厚非。”某业内人士分析表示，尽管交通便捷是廊坊楼市上涨最强有力的刺激因素，不过京津冀一体化推进这种优势会慢慢回收。

　　“长远来看，城市的发展还是要靠产业的支撑。”上述人士表示，承载廊坊产业升级的开发区却不及广阳热度。安次工业区，由于距离北京较远，且配套相对较弱，北京购房者更少。廊坊产业外迁的优势远还没有发挥出来，产业程度不够。产业迁移是个缓慢的过程，确实不会有特别明显的快速提升。但最大的问题在于，占据廊坊城市发展很大比例的外迁产业只是有规划，远还没有真正落实。“未来发展空间多大，取决于后期规划逻辑、产业承接及人口流入情况。真正发展落地尚需时日。”

　　挤出泡沫 开发商仍抱希望

　　面对环京楼市的窘境，不少开发商却仍抱有很大的期望。包括旭辉、鸿坤、金地等在内的开发商在各个场合中都流露出了对于环京楼市的认可度，甚至一些企业已经将环京当做了其在今年的又一掘金点。

　　对于此，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志介绍说，北京市未来在交通层面上的规划，第一步就是强化高速铁路、干线铁路的建设，落实京津冀城市铁路网的规划，并充分利用现有的铁路资源，开通城际、城郊列车，实现城镇间的轨道交通，形成区域高效密集的轨道交通网络。

　　“这是北京市层面正在研究并逐渐要落实的内容，这些因素就会给廊坊地区带来本质性的改变，带来非常大的价值提升。”陈志表示，伴随着一系列一体化城市建设政策落地，2017年、2018年，交通一体化即将进入大面积落成期，届时廊坊的区域价值将迎来提升。

　　或许，区域以及交通的利好成为了开发商死扛房价以及不断入局的真正理由。但对于楼市来说，真正的标尺还是供求关系。而环京楼市的火热也离不开部分金融机构借以监管漏洞，让资金以各种方式混入楼市，这些资金早已成为此轮房价上涨过快的帮凶，房价更是水涨船高。而在资金趋紧的背景下，真正的消费力又能有多少，对于环京楼市来说，无疑也是一个最大的问号。

　　当然，面对环京高企的房价，市场回落需要一个过程，2017年或许对于环京楼市来说将成为房价泡沫挤压期。本报记者 徐楠