商住进入“冰冻期”房企人士集体观望
新政之后，“商住”项目集中下架，网签暂停，项目全部停售休眠，观望气味浓重。中原地产研究中心统计数据显示：在3月26日北京商办类物业调控政策重压下，累计9天，所有商业类项目只签约了106套。
3月26日，北京商办类项目调控政策出台后，市场迅速进入冰冻期。“调控在预期中，但这么严格在意料之外”，这几乎成为业内的共同反映。坊间甚至传闻，监管层还在酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施。
从中长期来看，无论对于房企还是个人而言，持有此类商办项目将何去何从，成为后续关注焦点。而近期北京三宗商办类用地上市，仍然受到房企关注，转变产品模式、转售为租，有望成为手持商住楼房企的发展方向之一。
由于北京土地日益稀缺，在过去多年的积累中，不少房企已经成为商住房大户，如绿地、万科、北京城建、天恒置业等。此前有媒体报道称，去年绿地在北京销售了1402套商办产品，销售额为55亿元。2016年，绿地在北京拿下的商办用地位列京城房企第二，总计24万平方米。
对于接下来的商住产品该何去何从，不少房企人士表示，因为后续政策细则还没出来，目前只能是休眠并观望。“新政刚出来，下一步怎么做，还在研究中。”某大型房企北京区域负责人表示，但公司商办类项目不多，其实影响不大。
“这个政策出来后，具体接下来怎么应对，大家其实还是很困惑，现在也只能观望。”一名接近万科的人士表示，传闻市场上开发商的变通之道是，帮客户注册公司以规避政策限制，但大房企不会冒这个险。
详情请咨询售楼处热线：13261902344
