链家关停在京300家门店， 地产中介沦为重灾区
近日，据消息报道：链家已经开始逐步关停300家在京门店。据知情人士透露，此前链家本计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家。等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。
不同于之前二手房市场萧条时期，大量收购、整合倒闭的中介公司的做法，这次链家和大多数中介公司一样选择了“顺势”关店，不知作为房产中介行业巨头的链家，此次选择究竟是“无奈”之举，还是为了下一次的主动出击做准备。
链家门店关停的背后
根据链家研究院的数据显示，317调控出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。
仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成，“3·17调控”政策的出台，对链家营收的影响简直超乎想象，同时也从侧面反映了北京对房地产中介行业的调控力度之大。
尤其，曾经帮助链家拿到大量独家房源的“速销房政策”，如今也宣布暂停。这对于链家来说无疑是一记重拳。
想必此次链家选择暂停关闭300家门店，也是出于无奈之举，但是F君相信已经占据北京存量房半壁江山并在全国均有布局的链家，没那么容易倒下。
毕竟在今年调控政策力度超乎以往的情况下，今年的1月份融创中国还以26亿人民币入股了链家。同时，半个月之前的4月19日，万科还与链家签订了30亿元的增资协议。
据了解，万科目前已经在金融、医疗、商业、教育……等领域早早进行了全方位布局，而如今在链家面临巨大冲击的情况下，万科“不减反曾”的做法，倒是让F君觉得这其中另有深意，相信背靠万科，手握大量房源的链家，很快就会有“突出重围”的应对之策。
北京二手房中介行业已经出现关店潮，究其原因，主要还是监管查处力度的加强及市场整体的下行，但同时这也意味着房中介市场将迎来新一轮洗牌。
首先，由于监管部门对中介机构不得故意哄抬房价、不得囤积房源操控市场等违规行为的严格规定，对于中介机构的执法和监督力度会持续加大。为了规避监管风险，一些房中介公司除了自主关闭门店，正在紧急进行内部整顿，要求经纪人不得对买卖双方表达“房价会继续上涨”等一类的观点。
据了解，不久前链家已经发表了不炒房宣言：对于快进快出的房源、学区房、商住房、热潮概念下的住房交易坚决抵制。从4月8日起，北京链家对在链家成交未满12月再次出售的房源，不予接受委托;对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。
而针对这一市场乱象，3月23日，市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行了集体约谈。谈话中明确提出，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢涨必查、逢炒必办”。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核，以此激励中介机构业务操作更加规范。
此外，一些暂时关闭门店的房中介企业也趁此，对经纪人进行了专业和规范化的培训，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、业务行为不太规范的经纪人可能将面临淘汰。
详情请咨询售楼处免费热线：13261902344
