政策影响凸显 部分企业下滑超两成

2017-08-05 18:06 来源:廊坊房产网 廊坊房产网

  政策影响凸显 部分企业下滑超两成
  楼市调控政策的持续发酵,逐渐对房企的业绩产生影响。
 
  近期,万科、恒大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩,尽管同比上涨幅度明显,环比却全部出现下跌。万科和恒大的销售额跌幅均超过27%。
 
  但由于上半年销售向好,大部分企业在前7月的业绩出现大幅增长,且完成全年计划情况良好。
 
  分析人士认为,随着房地产市场的进一步降温,预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观,部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。
 
  部分企业下滑超两成
  万科于8月2日发布7月销售简报,这份未经审核的数据显示,7月份万科实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元。与6月相比,分别下滑28.5%和27.6%。
 
  恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司的销售金额为人民币441.6亿元,环比回落约28%;合约销售面积为439.5万平方米,回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/平方米,与6月的10095元/平方米大致持平。
  这两家大型企业的销售走弱,似乎成为整个行业的缩影。
 
  富力7月合约销售总金额约为人民币59.5亿元,环比下降了28.05%;销售面积为44.26万平方米,下降19.7%。
 
  7月,绿城集团(含合营及联营)取得销售面积约33万平方米,当月销售金额约为人民币88亿元。这三项指标均比6月有所下滑,销售金额的下滑幅度约为24.7%。当月,绿城的销售均价约为27218元/平方米,比6月的23249元/平方米有所提高。
 
  旭辉的合同销售(含合营及联营)金额约人民币85.6亿元,合同销售面积约50.9万平方米,环比分别下调5.1%和3.2%,是业已公布7月业绩的房企中,环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/平方米,比6月的17100元/平方米略有下调。
 
  专家指出,受调控政策影响,7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓,加之传统淡季效应的出现,销售规模的下滑在所难免。
 
  他同时指出,“限价令”的盛行,也会影响到企业的总体销售额度,同时也影响项目利润。
 
  今年3月以来,热点城市出台新一轮的房地产调控政策,包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前,超过50个城市正在承受调控重压,几乎覆盖了全部热点区域。专家认为,目前政策还处于释放阶段,其效果会逐渐显现。
 
  有分析人士指出,7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩,很多房企在6月集中出货,使得当月的销售额创下新高。以恒大为例,其6月的销售额达到611.2亿元,比前5月的平均销售水平上涨超过六成。
 

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