政策影响凸显 部分企业下滑超两成
楼市调控政策的持续发酵，逐渐对房企的业绩产生影响。
近期，万科、恒大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩，尽管同比上涨幅度明显，环比却全部出现下跌。万科和恒大的销售额跌幅均超过27%。
但由于上半年销售向好，大部分企业在前7月的业绩出现大幅增长，且完成全年计划情况良好。
分析人士认为，随着房地产市场的进一步降温，预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观，部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。
部分企业下滑超两成
万科于8月2日发布7月销售简报，这份未经审核的数据显示，7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。与6月相比，分别下滑28.5%和27.6%。
恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司的销售金额为人民币441.6亿元，环比回落约28%；合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/平方米，与6月的10095元/平方米大致持平。
这两家大型企业的销售走弱，似乎成为整个行业的缩影。
富力7月合约销售总金额约为人民币59.5亿元，环比下降了28.05%；销售面积为44.26万平方米，下降19.7%。
7月，绿城集团（含合营及联营）取得销售面积约33万平方米，当月销售金额约为人民币88亿元。这三项指标均比6月有所下滑，销售金额的下滑幅度约为24.7%。当月，绿城的销售均价约为27218元/平方米，比6月的23249元/平方米有所提高。
旭辉的合同销售（含合营及联营）金额约人民币85.6亿元，合同销售面积约50.9万平方米，环比分别下调5.1%和3.2%，是业已公布7月业绩的房企中，环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/平方米，比6月的17100元/平方米略有下调。
专家指出，受调控政策影响，7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓，加之传统淡季效应的出现，销售规模的下滑在所难免。
他同时指出，“限价令”的盛行，也会影响到企业的总体销售额度，同时也影响项目利润。
今年3月以来，热点城市出台新一轮的房地产调控政策，包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前，超过50个城市正在承受调控重压，几乎覆盖了全部热点区域。专家认为，目前政策还处于释放阶段，其效果会逐渐显现。
有分析人士指出，7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩，很多房企在6月集中出货，使得当月的销售额创下新高。以恒大为例，其6月的销售额达到611.2亿元，比前5月的平均销售水平上涨超过六成。
