廊坊房价最新消息:下半年发展趋势如何?

2017-09-01 14:21 来源:廊坊房产网 廊坊房产网

    廊坊房价最新消息:下半年发展趋势如何?
 
    对于廊坊房地产市场,人们第一反映就是它的涨价速度之快,楼市成交量出现一个个高峰。不过这样的场景在2017年,早就已经不复存在了。现在的廊坊房价,在哪个水平呢?
 
    廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云此前曾公开表示,廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%,存量房也就是二手房成交232套,同比下降78.9%,环比下降77.6%。也就是说,从6月2日限购政策出台之后,整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。
 
    自廊坊房地产限购政策面市以来,对当地房地产市场的降温效果十分明显。以6月份为例,新建商品房成交面积8.25万平方米。其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%。存量房也就是二手房成交232套,同比下降78.9% 环比下降77.6%。
 
    据统计,2017年7月,廊坊全市共有11个楼盘进行调价,涉及市区、三河、香河、固安等区域,其中2盘涨价,9盘降价。其中,香河3盘降价,降价幅度500-3000元/平,目前新房均价基本在20000元/平以下。固安房价出现松动,均价小幅下挫,新房均价在15000-25000元/平之间。三河是近期在各大新闻报道中频繁出现的区域,曾经火热的买房一条街冷冷清清,比数据更直观的反映了楼市冷暖。
 
    
 
    廊坊自从经历了2016年12月份的疯狂之后,新建商品住宅成交面积大幅回落,今年6月份更是跌至10.23万平方米,创下近一年的新低,这和廊坊6月初进一步收紧楼市调控政策有很大关系,可以说是直接导致了市场大幅降温,其表现是不仅成交量大幅下降,房价也应声下跌。作为环京地区中的最主要的区域,廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。
 
    胡景晖认为,在北京楼市长期限购的背景下,环京楼市上的许多需求实际上就是北京溢出的投资投机需求,这种需求推高了房价,推动了环京楼市的过热,不利于京津冀楼市的协调发展。廊坊更是地处北京、天津、雄安新区三角之间,其楼市稳定的意义非常重大。
 
    中原地产首席分析师张大伟预计,在房贷利率全线上浮下,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。
 
    社科院易宪容表示,住房按揭贷款利率上升,再加以前这些“五限”政策,首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场,而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。如果住房投资炒作者不敢也没有能力进入房地产市场,那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。在这种情况下,如果房地产市场的价格只要些许下跌,那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。
    6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策,随着政策效应的释放,廊坊市场大幅降温,成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域,廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。
 
    7月环京各区县成交量均呈现大幅回落,廊坊地区(含廊坊城区、燕郊、香河、固安)新房市场成交12万㎡,同比下降82%,绝对量达到近年来单月最低水平,环京楼市跌至冰点。
 
    数据显示,7月环京楼市中,香河成交量最高为5.4万㎡,其次为廊坊市区4.2万㎡,燕郊仅成交8套新房。与去年同期相比,各区县成交量均呈现大幅回落,燕郊降幅达99%。
 
    其中,7月廊坊市区商品住宅成交量创2013年以来单月历史低点,仅成交392套,同比下降79%,环比下降50%。
 
    7月固安商品住宅成交量降至2016年来单月新低,仅成交2.3万㎡,同比下降88%,环比6月下降63%。
 
    环北京楼市降温很大程度上原于限购政策收紧。今年上半年,廊坊、张家口等多地多次升级限购。以廊坊市为例,其要求北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购,非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。并对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款 ,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,再次购房,首付款比例不低于50%。
 
    在燕郊,对市场波动变化最敏感的二手房市场整体成交和报价均有松动。“眼下二手房的价格已经基本相当于一年前的水平。”当地一中介经纪人表示。
 

廊坊楼盘/房价

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