董藩:房地产比股票更靠谱

2017-09-20T11:42:44 来源:廊坊房产网 浏览:

    董藩:房地产比股票更靠谱
    董藩,青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。
    谈买房:房地产比股票更靠谱,在潍坊置业“品质地产”是首选
    “我把房地产看作一种财富分配机制,它能让低收入人群致富,只要你能凑够首付并承受还款压力,几年后就会发现它帮助业主创造出大量增殖财富。比如中国的首批房奴,目前大多还清贷款,资产增值好多。从这个意义上说,房地产是穷人的大救星!”论坛期间,董藩现场支招潍坊市民买房保值增值。
    “房地产才是投资最可靠的保障,不要犹豫,该出手时就出手”,董藩提醒人们,在通货膨胀率如此高的情况下,买股票的长期结果是“姚明进去潘长江出来,奔驰进去自行车出来,穿着西服进去光着屁股出来,地球进去乒乓球出来”。
    现场有市民咨询,住宅、商业地产哪一个更适合投资?在潍坊这样的三线城市里,如何买房置业?董藩观点鲜明,“经过我们研究中心的测算,住宅的需求增长远高于商业地产,能买住宅的情况下,不买商业。”董藩说,对于大部分三四线城市而言,改善性需求都将占据上风,类似绿城·诚园这样的“高端地产项目”是市民置业购房的首选。
    董藩表示,从居住功能上看,大户型更符合将来生活需求,“现在的普通住宅过十年变成了一般住宅,一般住宅过十年就变成了垃圾住宅,但大户型因为建筑品质、户型设计更上一层楼,所以淘汰速度慢,可持续性会更好。”
    谈未来楼市:调控下,中国房地产将颠簸前行
    基于对十八大报道分析和热点观察,董藩阐述了自己对“十八大后,房地产业的发展轨迹”做出了预测。他认为,调控政策短期内不会解除,中国地产业将继续颠簸前行。
    “在中国人口增长、城市化、家庭裂变、生活方式转变的社会背景之下,房地产行业依然是最好的选择。”在董藩看来,从房地产业自身特点来看,房地产业是资本密集型产业,控制了整个产业链,仍处于上升期;从竞争上看,房地产业是天然的资本运作行业,杠杆率高,
    而且高门槛也拦住了竞争者涌入。房地产业在拉动内需,带动其他行业发展等诸多方面都发挥着不可替代的作用。
    董藩认为,十八大之后,保持稳定依然是主旋律,“要保持稳定就要继续调控楼市,继续打压房地产市场”。董藩说,今年4月份以后,楼市交易量明显恢复,不少开发商日子又好过了,认为“房地产业的春天终于来了”,但他想说的是,“冬天随时会来临,开发商御寒的毛衣毛裤不能扔。”
    “调控为什么不会立刻取消?因为担心房价暴涨。只要你一暴涨,这根绳还在我手里,继续拽一拽,紧一紧,所以限购限贷政策很有可能长期化。”他提醒说,在目前的形势下,开发企业需要提高自己的抗颠簸能力,而普通市民也要做好投资理财的分析和规划,避免财富缩水。
    董藩:中国的房价并不高
    董藩曾经多次在不同场合表示,中国的房价并不高。在论坛上,他依然坚持这一个观点。董藩认为,中国房价统计上就有问题,现在存在着很多的小产权房、集资建房以及农村自有房等,这些都没有统计到房价当中去。而且,商品房作为商品,价格是市场决定的。中国房地产市场一年的成交量就能达到10万亿元,如果价格高,应该意味着买不起房,那么这些成交量又怎么解释呢?
    “房价的规律是上涨,下跌是意外,上涨是常态,下跌是特殊情况。”董藩认为,从长远来看,房价没有顶,就像工资一样,一代代在不断增长。目前,政府对房地产市场出台了一系列宏观调控的政策,主要是为了抑制通货膨胀。“北京四月份之后四环之内的房子上了五千,短时间内房价增长了百分之十几,就是因市场供给减少,最后又报复这个市场。”董藩预测:今年,房价至少增长7%。

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