盛来运:关于地价比房价贵解析
2016年9月13日 国家统计局新闻发言人盛来运今日表示，近两个月一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期上涨的势头初步得到遏制；此外，房地产市场的分化比较明显，今年以来，一二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。
盛来运说，1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落只有1.1个百分点，销售面积和金额的速度基本匹配。
关于地价比房价贵，盛来运认为，不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。从经营角度来讲，任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜，否则就不能生存。观察经济现象，要使用同口径进行对比。
盛来运称，从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产的变化情况来看，房地产市场的特点还是比较明显：
一是房价确实还是在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。
二是房地产市场的分化确实比较明显，这是跟以前不一样的特点。以前是普增普涨，无论一二三线城市都在涨。今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。
盛来运还表示，这两个特点今后一段时间还会持续，从房地产的价格表现基础来看，最终还是要取决于房地产市场的供求关系，尽管还受到很多因素的影响，包括调控政策等影响，但是最根本的还是要取决于供求关系，此外，住房是一种很特殊的商品，地域性很强。
盛来运称，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。在市场化调控总的大框架内，房地产市场会朝着持续平稳健康方向发展。
