董藩:在海南刚需购房机会快来了

2017-10-17 17:30 来源:廊坊房产网 廊坊房产网

    董藩:在海南刚需购房机会快来了
    房产媒体提问称,海南房地产市场饱受争议,您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论?
    董藩称,海南房地产没有泡沫,房地产作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,比如我们在海南买一套房子,未来几年内,每年出租会带来多少收益,每年升值会有多少,从投资品的角度来讲,我们对它进行推算,形成今天的价格。这个不能简单用大多数市民的收入来比较,也不能简单说,价格回落了一些,就是有泡沫了。海南发展旅游业和房地产业,具有独有的特殊性,而且消费者也对海南房地产市场有信心,才会出现价格上涨的情况,不存在泡沫的问题。
    刚需买房时机快来了
    房产媒体提问,海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程,您能不能给刚需消费者一些建议,现在还是在海南买房的时机吗?
    董藩回应:此前的暴涨,是因为连续几年打压,很多人想买房,但是买不成,随后受经济形势影响,又要刺激,去库存,所以出现一轮上涨。海南这一轮暴涨,不代表有问题。如果从长周期来看,按照年度来看,我们的房价从来没有下跌,这告诉我们什么?买房子不要去争论什么时间买才好,现在买是不是贵了,重要的是进去就是好的。
    有些人看着房价越来越高,就斗气,你涨价我还不买了,最好不要,不要跟市场去对抗,不要去跟规律斗气。所有对抗的结果都是失败,聪明的做法就是顺势而为。所以从长周期来看,买房从来都是合算的,但还是要看具体区域。只要一个地方经济发展平稳,人口也在聚集,一般来说早买都比晚买强。
    从短周期来看,确实存在好的切入点的问题,比如受政策调控影响,有的房地产开发商资金有压力,就会采取一些打折、优惠、送装修、送物业费。从目前情况来看,再过一段时间,对刚需用户来说应该是个节点。
    海口房价会上涨吗?
    房产媒体提问,您曾经说过,一线城市房价上涨是规律,谁都挡不住。那么您如何看待海口的房价走势?海口有成为一线城市的潜力吗?
    董藩回应:海口没有成为一线城市的潜力,你想多了。海口划到二线城市,也是中等偏下。三亚的房地产市场地位因为独特的资源也要高于海口。未来二线城市的发展,决定因素还在于人口聚集能力。广东、浙江等地的二线城市吸纳人口转移的能力要比海口强,但海口对外来人口也有一定吸引力,只要人口增加,海口的房地产市场就会进一步发展。当然这也要看当地是否能实施相对宽容的政策,能够实现人口导入。
    独特的自然资源促使房地产市场持续发展
    房产媒体提问,如何看待海南房地产市场未来的发展?
    董藩回应,海南没有破坏的环境,独特的环境资源,唯一的热带岛屿,唯一的气候条件,沙滩、海洋、冬季温暖……我曾经研究过,有8种疾病,冬季在海南可以得到缓解,冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等,在北方冬季,哮喘病人一口气上不来就拜拜了,但冬季在海南,这个地方暖和,就不容易犯病。
    海南冬季温暖,未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置,热带风景,椰树风情,对北方人群原本就有很强的吸引力。海南不需要风口,只要稳定的政策环境,相对宽松的环境,房地产市场就会持续的稳定发展。
 

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