董藩:在海南刚需购房机会快来了
房产媒体提问称，海南房地产市场饱受争议，您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论？
董藩称，海南房地产没有泡沫，房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，比如我们在海南买一套房子，未来几年内，每年出租会带来多少收益，每年升值会有多少，从投资品的角度来讲，我们对它进行推算，形成今天的价格。这个不能简单用大多数市民的收入来比较，也不能简单说，价格回落了一些，就是有泡沫了。海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。
刚需买房时机快来了
房产媒体提问，海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程，您能不能给刚需消费者一些建议，现在还是在海南买房的时机吗？
董藩回应：此前的暴涨，是因为连续几年打压，很多人想买房，但是买不成，随后受经济形势影响，又要刺激，去库存，所以出现一轮上涨。海南这一轮暴涨，不代表有问题。如果从长周期来看，按照年度来看，我们的房价从来没有下跌，这告诉我们什么？买房子不要去争论什么时间买才好，现在买是不是贵了，重要的是进去就是好的。
有些人看着房价越来越高，就斗气，你涨价我还不买了，最好不要，不要跟市场去对抗，不要去跟规律斗气。所有对抗的结果都是失败，聪明的做法就是顺势而为。所以从长周期来看，买房从来都是合算的，但还是要看具体区域。只要一个地方经济发展平稳，人口也在聚集，一般来说早买都比晚买强。
从短周期来看，确实存在好的切入点的问题，比如受政策调控影响，有的房地产开发商资金有压力，就会采取一些打折、优惠、送装修、送物业费。从目前情况来看，再过一段时间，对刚需用户来说应该是个节点。
海口房价会上涨吗？
房产媒体提问，您曾经说过，一线城市房价上涨是规律，谁都挡不住。那么您如何看待海口的房价走势？海口有成为一线城市的潜力吗？
董藩回应：海口没有成为一线城市的潜力，你想多了。海口划到二线城市，也是中等偏下。三亚的房地产市场地位因为独特的资源也要高于海口。未来二线城市的发展，决定因素还在于人口聚集能力。广东、浙江等地的二线城市吸纳人口转移的能力要比海口强，但海口对外来人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地产市场就会进一步发展。当然这也要看当地是否能实施相对宽容的政策，能够实现人口导入。
独特的自然资源促使房地产市场持续发展
房产媒体提问，如何看待海南房地产市场未来的发展？
董藩回应，海南没有破坏的环境，独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……我曾经研究过，有8种疾病，冬季在海南可以得到缓解，冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口气上不来就拜拜了，但冬季在海南，这个地方暖和，就不容易犯病。
海南冬季温暖，未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置，热带风景，椰树风情，对北方人群原本就有很强的吸引力。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，房地产市场就会持续的稳定发展。
