广州市城市总体规划草案聚焦点

2018-03-05T17:14:13 来源:廊坊房产网 浏览:

  规划草案提出,要科学调控人口规模,2035年常住人口规模控制在2000万人左右,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。根据广州市统计局公布的数据,2016年末,广州市常住人口为1404.35万人。这意味着广州从2017年至2035年,规划范围内增加的人口约为600万,平均每年可增加的人口为30多万,人口的持续增长,将为楼市带来持续稳定的需求。
  数据显示,2015~2017年,广州一手住宅的年签约套数分别是92412套、127887套、89865套,二手楼年成交套数约在8万~13万套,因此,广州近三年每年住宅的成交总套数大约在18万~20万套左右。
  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,有业内人士认为,按照规划草案,平均每年广州可增加的人口为30多万。按大城市户均人口2.5个计算,即每年增加十几二十万户家庭。而广州过去20年,商品房每年只新增8万~10万套,这是否意味着未来供求缺口巨大?肖文晓认为并非如此,因为这只考虑了增量房,而没有考虑大量的存量房。目前广州人均35平方米的居住面积已然不低,再加上市场上大量类住宅的公寓,以及未来即将批量涌现的租赁住房,广州其实并不缺房子。所以在用地规模上,广州的基本方针是“严控总量,逐步减量,精准配置,提质增效”,这是完全合情合理的。未来广州的商品房供应要在存量上多做文章。
  新一轮广州城市总体规划公示出炉,距离上一轮发布的总体规划已过去6年。这六年间,广州发生了显著的变化,城市定位也在不断提升。记者对比新旧两轮规划发现,在城市定位、人口规模、城市空间布局、产业布局等方面都进行了调整,更具全球视野,更突出大湾区的核心功能。
 

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