美商置业李涛:看好刚需市场，房地产发展逐步回归理性
在中国房地产波澜壮阔的演进史中，有一种人的光芒是最让人无法忽视的存在。
市场试水阶段，他们大胆下水，摸着石头过河。行业跨越发展，他们最先嗅到时代机遇，弄立潮头。而今，地产格局新的动荡下，又是他们，早早的为下个时代的到来布局谋篇。
2002年初，一个偶然的机会，李涛从报社摄影记者转战到房地产。面对全新的领域，李涛的应对方法是，像小学生一样，认认真真从1+1=2的基础知识开始攻坚。
如今即使已经有了自己的一套管理心得，李涛仍然保持着多年来阅读不辍的习惯。深知学习力量的他，不仅在自家书房、床头、卫生间摆满了书，还经常送书给员工同事。当人们一边说着时间被海量资讯“碎片化”一边仍舍不得放下手机时，在工作间隙不忘捧起一本书的李涛，显得有些另类。工作繁忙的他时常感叹学习的时间不够，他的下属也告诉我们，有很多新东西还是从他这里学到的。
城市拓荒，到没有路的地方做项目
正如巴斯德所说：机会总是偏爱有准备的人。入行第二年，公司实行竞聘上岗，李涛以初生牛犊不怕虎的勇气参加了营销部副经理的竞聘。果然，越努力的人越幸运，李涛竞聘成功分管策划，负责整个项目的推广工作。2004年，李涛担任销售部经理，2005年，他负责管理销售、策划、客户服务三个部门。
李涛的房地产从业之路，恰逢城市建设的飞速发展之时，回顾过去，李涛发现自己似乎与“拓荒者”这个角色结下了不解之缘。
2005年李涛开始独立并成功操盘的第一个项目【美丽源】就是被称为“中原第一坑”的烂尾项目，后来他接手的盛润新鑫花园、四季花城、盛润白宫、新芒果大厦、双河湾、和郡、萨拉曼卡、蓝湾国际、星联湾、星联创科中心等项目，不是位于还不通路或通而不平的区域，就是开工时周边还是一片荒地，再或者连施工通道都是临时搭建的。
打造龙湖一号特色商业是区域发展的助推者
沉淀了15年的李涛，今年6月来到美商置业，主笔郑东·龙湖一号项目。
“这个区域的总规是去年才定的，方案一直在调整，直到2015年郑东新区北部区域的概念性总体规划被郑州市人民政府正式批复。这些年区域发展比较慢，但以我经验和判断来看，这个区域的价值被大大忽视了，我现在就想把这个区域的价值告诉市场，告诉大家，北龙湖北有个被大家遗忘的板块。”李涛这样说。
郑东·龙湖一号项目位于郑东新区北部区域中州大道与杨金路交会处，与北龙湖仅一路之隔，未来龙源十三街隧道开通后，由项目可直达龙湖湖心岛。再加上周边地铁、高速、快速路、高铁等多维交通体系的铺设，项目交通可谓便捷至极。除了交通，项目的生态环境也同样令人惊艳，“七大公园，一座城”，项目被周围7座市政公园、绿地重重围绕，造就城市中难得一见的自然盛景。综合来看，郑东新区北部区域的价值和潜力确实有目共睹，据悉，碧桂园、泰禾、瀚海、鸿宝、伟业等众多实力房企不约而同逐鹿于此。
曾经的“拓荒者”李涛认为，郑东·龙湖一号项目不同于以往，1900亩的体量本身天然就具备区域领导者特征。区域首屈一指的大型综合性商业体量，也有足够的空间去规划落实这个领导者应有的商业体系。在商业层面，郑东·龙湖一号的目标就是要建设一个辐射北龙湖以及郑州北区的大型、特色商业区。对此，李涛很有信心。
看好刚需市场，房地产发展逐步回归理性
经历了2016年下半年楼市的疯狂，郑州的库存已经不多，同时各种调控政策不停出现，到今年5月3日郑州已经进入了“六限”时代，限购、限贷、限价、限离、限售、限签。后来堵漏洞禁止捆绑车位、地下室、装修销售。“我认为这已经没办法再严了，已经严到顶了”，李涛这样感叹。
虽然一系列调控的出台使得开发商发展受限，但李涛对郑州市场依然保持乐观，“就整个市场需求量来看还是非常旺盛的，经过几轮调控后投资客投机客已经基本被挤出市场了，现在刚需和改善型需求就变得十分明显，部分楼盘开盘售罄甚至一房难求正好说明了这点。”对此，他有一套自己的 “僧粥理论”，“ 原来市场是‘僧多粥少’，买家多库存不够，现在僧少了，但是粥更少了，没房了，所以现在出来一碗粥就会很快被卖完。”
李涛又从人口学角度继续分析：“河南有一亿多人口，每年城市化水平按1%的速度增长，就相当于每年有一百万人口进入城市，河南不像山东有济南、青岛，江苏有南京、苏州，可以平衡人口，河南只有一个郑州，所以一百万中的绝大部分都会来到郑州。加上郑州市绝大部分城中村都在进行改造，城中村的年轻人不得不进入租赁市场，导致租赁市场价格上涨，这时候就不得不提前释放刚性需求，所以我认为郑州的刚需市场还是很旺盛的。”
对于调控，李涛觉得目前应该“因城施策”，制定差异化的信贷政策，尤其首套房特别需要信贷机构和政府的支持，毕竟已经是首套房了没有必要去限制太多，如果限制门槛太高受伤的总是刚需客。
节点已至，迈向新征程
20多年来，我们生活的城市和居住的小区经历了天翻地覆的变化，房地产行业改变着这个社会的同时也在悄悄改变着自己。李涛在最好的时候结缘了这个行业，也在一直努力坚持做一个合格的“瞭望者”、“拓荒者”，在过山车般的行业动荡中翻山越岭，找寻自己的方向。他把青春的前十几年奉献给这个行业，也希望抓住青春的尾巴实现自己的价值。
而对于李涛而言，进入美商置业并全面执掌郑东·龙湖一号项目，无疑意味着全新事业篇章的开启。郑东新区北部区域的区位价值及发展潜力自不必说，放眼整个金水区，郑东·龙湖一号项目也是唯一入选“河南省重点建设项目”的城市综合体。到项目第一项工作就是推动“优越的区域+优质的产品”形象的提升，让我们不禁感叹李涛从业十几年锤炼出的独到眼光。
郑东·龙湖一号因为前期政府规划的原因，造成部分工程工期滞后，市场也有一些负面的声音。面对项目前期的遗留问题，李涛直言不讳：“有问题出现，就一定要积极的面对问题、解决问题，达到业主的满意，这是我做人的准则，也是全体美商人做事的准则。”对于项目的业主来说，他们不知道其中的原委，因此他们不理解是正常的。这段时间经常听到李涛给客户、给媒体、给所有关注和关心郑东·龙湖一号朋友们说的一句话：请大家给我们一点时间，相信我们一定能做好，全体美商人一定能交付给大家一个更好的郑东·龙湖一号。地产老兵的话语掷地有声，我们也更加相信，郑东·龙湖一号在李涛的带领下，必将焕发出荣耀新生，成为担当区域乃至郑东北龙湖高端形象的一个窗口、一张名片。
“以此为节点走向新的起点、迈向新的征程，这也算是一种自我救赎、一种内省回归，一个期待对社会有所作为的人，应当努力影响更多的人，把感恩和责任播撒至更广袤的心田，新的长征路，初心依在”，他对自己说。
