万达彻底告别了房地产!王健林看好轻资产

2017-09-01T13:43:56 来源:廊坊房产网 浏览:

    万达彻底告别了房地产!王健林看好轻资产
 
    8月9日深夜,万达做了个大动作!
 
    就在昨天,王健林掌舵的万达集团官方微信宣布:万达彻底告别了房地产!!!
 
    距离7月9日万达把万达城卖给融创、把酒店资产卖给富力才一个月,万达就妥妥地把两家公司装上了资本助推器,剧情的反转让吃瓜群众有点措手不及。
 
    9日深夜,万达公布了重大资产重组计划,万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。
 
    昨日(8月10日),万达酒店发展复牌后,一扫股指疲弱态势,直接大涨23.28%,一度暴涨接近40%!截至收盘,万达酒店发展涨19.8%,每股报1.39港元。
 
    目前,万达酒店拟以63亿元收购万达文化旅游创意集团(万达文旅)的全部股权;拟以7.5亿元现金收购万达酒店管理(香港)的全部股权;此外,万达酒店发展还将向万达商业出售部分海外业务。
 
    值得注意的是,如果此次万达酒店收购万达文旅的交易顺利完成,那么万达商业的募资主体会由申请IPO时的:
 
    万达电商、万达商业管理、万达文化集团、万达百货、万达酒店建设、万达酒店发展
 
    变为——
 
    万达电商公司、万达商业管理、万达百货
 
    万达商业IPO排名或再度生变。目前,证监会网站显示,万达商业在A股的IPO最新排名已上升至第58位,较7月份出售资产后的68名有所提升。
 
    万达集团:彻底告别房地产!
 
    作为中国知名民营企业,万达一直都是焦点,从不缺乏话题和流量。
 
    万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗,怎么又装进上市公司?
 
    万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达酒店管理公司是中国本土最大的高级酒店管理公司,万达卖掉的酒店以后仍然归它管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者——
 
    万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂。
 
    万达所有的动作,其主线非常明确:轻资产。
 
    从今年年初,“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。王健林在万达年会上称万达商业“轻资产”转型成功。从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金,到9日的“轻资产闪电上市”,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。
 
    在前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到 7961 亿元、年收入达到 2550 亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。而如今,万达宣告了一次彻底的告别——告别房地产,从此大步走上轻资产之路。
 
    收租子赚钱还是卖房子赚钱?看了以下数据就明白了:
 
    1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。
 
    2,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。
 
    万达正式向房地产挥手告别,这是万达转型成功的结果,也是房企未来的大趋势。无论是万达还是其他房地产企业,他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。
 

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