陈友余：海口限购“没有最严，只有更严”
近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。针对此，记者采访了旅游地产指数研究院副院长——陈友余，看看他对这个重磅新闻是如何表态的。
问题：您个人是如何看待海口限购实施细则出台这件事？
陈友余：一季度末海南全省商品房待售面积为1125万㎡（实际存量为2338万㎡，包含已批准预售的期房），去化周期为17个月，绝对值仍然较大，似乎还没到高枕无忧的地步。而在当前“严字当头”的政策环境下，海口细则的出台印证了调控“没有最严，只有更严”。
4月24日琼海首个出台细则后，业界就已经一片哗然，因为细则中无论是关于购房须社保和纳税证明、产权式酒店销售比例、以居民家庭为单位限购的规定，还是将限购范围扩大到二手房和产权酒店的规定，都比4.14的“海五条”收紧了一大圈。而今天凌晨海口细则的发布，足以说明了这几条“政策补丁”恐怕不会是个例，或会是海南后续各个市县细则的标准动作了。
“海五条”后陆续释放的政策节奏，基本符合我当初的预判。眼下正是海南楼市传统销售淡季，借淡季对政策进行消化，寻找楼市变局中的应对之道，或许是当下业内应该思考的问题。
问题：这个实施细则将产权式酒店和二手房也纳入了限购范围，这意味着什么？
陈友余：当前政府严格管制新盘定价，导致部分城市新房价格低于真实价，甚至不少地方出现一二手房价倒挂现象，将二手房纳入限购范围，可以缓解因二手房价格上涨过快传导新房造成新房过快上涨的压力。而海南省早在2014年就提出了房地产业的转型，要以经营性房地产为主导，减少纯居住项目的开发，因而说，开发比例占比越来越高的40年产权酒店纳入限购范围也不算太大意外。
问题：实施细则对非本省户籍居民购买实施了更加严格的管控，这又透露了什么信息？
陈友余：这是真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，海南政府反复强调海南房产要以满足本岛长居型居住地产为基本，遏制投机性购房，海南土地是有限的，不能满足全中国人的购房需求，对岛外居民合理的住房需求是支持的，特别是岛外在海南长期工作、创业、参与海南建设的的新海南人、各类人才是欢迎的。
