是什么在促使房价上涨

2018-01-13 17:45 来源:廊坊房产网 廊坊房产网

  1建筑成本
  拿到地就要开始施工建筑,建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等,整体算下来,又占房价的30%-40%。有的楼盘如果是精装修的话,还要包括更多的室内设备成本,可能要达到总房价的45%左右。
  2税费成本
  开发商从拿地到建筑施工,到销售,这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税,所得税、印花税等各种税费,加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同,收费起点也会略有不同,所以此数据是保守估计。
  3土地成本
  土地资源不可再生,越来越少,自然也就越来越贵。每次土拍,开发商竞价竞地的激烈程度,就像是只要能拿到地,出再多钱也不在乎。
  土地是开发商建设过程中的第一个必备元素,拿地的成本最终必将要算入房价中,据研究显示,开发商的拿地成本约占房价的30%—40%,这笔钱用来购买土地的使用权,缴纳土地出让金。
是什么在促使房价上涨
  4、销售管理成本
  销售管理成本主要包括销售人员工资,项目管理服务成本,广告宣传费用等,该部分费用约占10%—15%。
  如果一个项目的操盘能力特别强,楼盘建设销售周期短的话,成本也会相应减少,如果操盘能力太差,拖个三五年,八九年,那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗,成本增加,楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的,同时,也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
  5、开发商利润
  除去以上的成本支出,剩下的部分就是开发商的利润了,一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候,根据以上各部分的份额和支出,一个大概的房价就会被制定出了,房价再低,也不能低于自己支出的成本,必须将本金收回来才是定价的底线。
  如果想要降房价的话,这五项中,唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是,请牢记,企业,是以盈利为最终目的的。
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