春节后北京二手房市场发生了新的变化，看房客户明显增加，热门小区部分挂牌价微涨，这些看似市场回温的迹象也引发了部分购房人对未来房价趋势性上涨的担心。
中原地产首席分析师张大伟表示，热门小区具有特殊性，每年最紧张的成交时点就是3月份，因为要赶上5月1日信息采集前落户，因此即使市场最差的时候也有刚需。非热点小区看房客户增加、成交量回升也属于季节性波动，因为2月有春节假期因素，成交较少，每年3月都会这样，谈不上市场回温，而且对于北京来说，成交量月均不到1.5万套的市场都是低迷的，预计今年上半年北京二手房成交量将维持在1.1万套左右，但也不会再跌到1万套以下。
“从先行指标看，目前链家带看量有小幅上升，但仍处较低水平，只有去年同期的60%左右。”链家研究院首席市场分析师许小乐说，预计今年3月北京二手房成交量环比会有所增长，但是增长力度会明显弱于前两年同期水平。因为“认房认贷”环境下换房需求面临的首付比例较高，难以大幅释放，而换房需求是北京二手房市场的主力需求。
北京房协秘书长陈志也认为，尽管目前带看量、挂牌量等先行指标有小幅回温的迹象，但预计一季度二手房成交量仍在月均1万套以内，市场依然相对偏冷。他预计，今年月均成交量将在1万套左右，全年成交量在12万套以上，市场处在相对平稳偏冷的区间。
对于今年北京二手房市场量、价走势，许小乐预计，在现有政策延续不变的情况下，2018年二手房成交量将和2017年接近，原因在于，2017年调控后的2-3季度需求被大幅抑制后，四季度开始小幅修复，加上价格的下跌使得部分需求开始补位。但是受制于行政调控和信贷政策，市场修复的力度有限。另外，今年预计会有不少限价房和共有产权房入市，在一定程度上会分流二手房市场的需求。综合来看，预计2018年价格总体将保持平稳。
