“一边是房贷利率上调所带来的购房成本增加，一边是贷款难，审批慢，周期长。再加上限购、限贷，以及信贷收紧等调控继续推进，无疑成为阻挡在购房者面前的一道道坎。”地产专家谢逸枫对长江商报记者坦言，买房的门槛确实比以前更高了。
不过，贷款额度也在收紧，房贷市场“钱紧”可能还会持续。在商业贷款普遍紧张的情况下，房企普遍接受公积金贷款。
近日，记者以购房者身份走访多个楼盘后了解到，目前热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。
比如“中冶39大街”、“城开云悦邸”、“海伦国际”等楼盘的销售人员都表示，可以接受公积金贷款最多贷款50万元，也接受公积金+商业的组合贷款。也有部分楼盘建议先做商业贷款，到时候再转公积金贷。
事实上，在2017年，武汉因为“日光盘”频现，楼市火爆，不少开发商直接拒绝公积金贷款，优先选择回款较快的商业贷款。“今年以来，武汉热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。”一位置业顾问告诉记者，一方面政策力度加大，开展常态化专项整治，另一方面，由于贷款利率上浮，审批难度加大，在商业贷款普遍紧张的情况下，房企开始接受公积金贷款。
未来房贷利率是否会持续上涨趋势？谢逸枫认为，对于当前贷款政策来说，利率提高或者说折扣减少，都符合市场预期。这其实也说明了一点，当前银根收紧是大趋势，尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点，实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。
融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
