绿城可售储备货值达8500亿元

2018-04-03T16:19:07 来源:廊坊房产网 浏览:

  3月29日,绿城中国发布业绩公告后,绿城中国执行董事兼行政总裁曹舟南自掏腰包花费约640万港元买下绿城中国60万股股票,并表示,“我很清楚绿城这一家公司的潜在价值,现在的股价与公司价值并不能相匹配”。
  “我真正关注的是销售额与利润的匹配程度。”曹舟南表示,虽然绿城今年的销售规模有可能达到1800亿元,但长远目标是积极推进向理想生活综合服务商转型发展,执行“开发专业化、资产金融化、服务平台化”发展战略,形成“轻重结合”的业务发展格局,“实现’有质量增长’”。
  绿城中国执行总裁李青岸还透露,为了匹配发展速度,绿城已经开始逐步实施事业合伙人制度。2017年12月27日,绿城已经向5位执行董事及三十八位高级管理层授出购股权1亿股。
  曹舟南的信心来自绿城未来2年-3年能够释放的“增长”。“无论是销售规模,还是利润方面,到2019年,绿城都会有飞跃式地增长。”曹舟南说。
  绿城中国2017年度业绩报告显示,2017年,绿城中国除税前利润人民币63.91亿元,同比增长70.5%;总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2016年的5.9%相比进一步下降。
  事实上,房地产行业进入白银时代后,提升盈利能力是处在扩张中的房企难以修炼的内功。经历过发展低潮的绿城,过去两年的毛利率水平一直徘徊在20%的水平线。曹舟南掌舵后,开始从财务、营造成本和加快周转等方面多管齐下,强化绿城的盈利能力。
  2017年,绿城毛利率水平升至32.35%,提升了10.9个百分点。曹舟南向《证券日报》记者表示,2019年的利润将有巨大增长,可能会达到100亿元,届时,轻资产平台贡献的利润比例将大幅提高。
  李青岸表示,毛利率提升是由于交付项目为高档精装修高层住宅,实现的物业销售毛利率高所致。2017年,绿城106个投资项目在售,销售均价每平方米2.32万元,2016年同期为每平方米1.98万元。
  事实上,接掌绿城,曹舟南用三年时间平衡了规模、利润和品质的三方股东诉求。如今的绿城可谓进入“良性”发展阶段。在这一阶段,曹舟南更关注“人才”是否能满足绿城的发展速度。

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