限竞房大量入市,是否意味着捡漏机会来了呢?
确实有一些限竞房项目区位和价格都比较有优势,但需要看到的是,仍有大量限竞房面临着严重的去化压力。
以房山良乡两项目金樾和著和旭辉城为例,预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。
除此之外,良乡周边还有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,限竞房项目在单价上具备一定优势。
总价方面,限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元,对刚需、刚改客群形成极大吸引。
令人担忧的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手房相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。
仅这两个项目就将有2000套新房入市,这还不算区域内本身存在的非限价项目,很可能对区域楼市将产生巨大冲击,造成房源去化速度的减慢,甚至对刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。思源地产首席分析师郭毅分析表示。