李嘉诚：香港楼市一两年内不会跌
在周三下午举行的长和与长实2016年度业绩发布会上，88岁的李嘉诚表示：
内地和香港的楼市情况完全不同。内地有很多土地，香港土地本就供不应求，而香港本地和内地人都纷纷在香港买楼，这才导致香港楼市价格走上去。
对于“目前是不是该卖房”的问题，李嘉诚表示，自己过去十年都认为，不应该炒楼，但自用的话不管便宜还是贵都应该买：
现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错。
但他同时承认，目前地价、房价非常贵，买到价格合理的地皮很难。香港和世界近几年变迁很大，单单做地产很难，要不然就只能跟大家一样卖很贵的楼，甚至“面粉贵过面包”。
李嘉诚直言，目前买地的价钱还高过卖楼的价钱，不可能持续。
香港政府去年宣布，从11月5日起，除首次置业的香港永久居民之外，住宅印花税均提升至物业交易价的15%。特首梁振英明确表示，此举是为遏制反弹的投资需求，因过去辣招推出后，市场上炒卖及非本地需求大幅减少，但留意到近期投资需求仍主导市场。
过去一年，香港房价在去年年中经过短暂下跌后不断破顶。根据中原地产中原城市领先指数，二手房价格已从一年前的低位大涨17%。
中原地产创办人施永青此前表示，这种上涨势头还将维持一至两年，预计至少再升10-20%才可能冷静下来。
他还认为，香港楼价主要是由积累财富的配置所带动，目前楼价水平已与新一代的购买力脱节，这样的走势有风险而且不理性。
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