环京楼市潜规则:捆绑车位售房 如何破?

2017-04-14T17:49:16 来源:廊坊房产网 浏览:

  环京楼市潜规则:捆绑车位售房 如何破?
  记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。
  一是部分楼盘成交价高于备案价格。环京地区新房预售备案实行“一房一价”,政府对房价的增长有一定限制。但记者采访发现,环京地区一些商品房市场价格比政府备案价高出不少。如记者在环京某县采访的一商品房政府备案价为1.1万元,但现在市场价格约1.8万元。
  2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。
  二是为规避备案价格,加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说,目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格,预售价格涨幅超过一定比例便不予审批,开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”,归开发商,有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价,便于过审。
  三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。
  从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。
  河北省针对此现象做出了相应政策
  针对环京房企各类概念和营销方法,业界建议购房者不要盲目去追各类概念,容易被套,交易中注意保留收据和证据,以防后续涉及维权。日前,河北省住房和城乡建设厅已对环首都10个限购县(市)20家房地产交易中介机构负责人进行集体约谈,要求其规范中介行为,落实楼市调控新政。雄安新区筹委会首次新闻发布称严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格的行为,并已查处房地产建筑领域违法违规行为765起。
  此外,对环京区域来说,目前房价早已超出不少当地人的购买能力。业界建议,政府出台的限购政策也会对一些刚需造成误伤,建议政府应加大棚户区改造,对于房地产开发项目,加大保障房配建相关措施,多措并举保障刚需住房,努力建立房地产长效调控机制。

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