7月廊坊商品住宅创6年内新低,同比下跌81.86%

2017-09-07T14:50:54 来源:廊坊房产网 浏览:

    7月廊坊商品住宅创6年内新低,同比下跌81.86%
    7月廊坊商品住宅网签成交均价9037元/平
    中指院数据显示,廊坊7月商品住宅网签价11024元/㎡ ,廊坊商品房网签成交价9637元/㎡,与今年1-4月价格持平,较5-6月有所下降。廊坊网签价格与市场价存在差异,网签价仅供参考,购房仍以市场报价为准。目前廊坊市区的普通住宅均价在12000-18000元/㎡之间,以安次、开发区房源居多。
    廊坊新房楼盘网签滞后,近两年尤为严重,部分楼盘延后几个月才最终网签,导致网签时的价格比当前市场价低了许多,拉低了网签均价。网签延后的原因有很多种,比如开发商的资质和预售手续未办理齐全;购房者资格核验不通过;房子未按规定办理完报建报批手续;房子建设过程中办理过在建工程抵押等等。
    此外,个别楼盘通过收取电商费、绑定车位和地下室等多种手段提高总价,但溢价部分不体现在网签价格上,也造成了一定的价格差。
    虽然与实际成交均价有所差异,但也能看出房价走势。政策效应积极释放,随着淡季的到来,开发商在价格方面也会相对低调,适当会做让步,这样也会制约房价的上涨。
    6月2日廊坊限购政策开始执行,廊坊房地产市场的各项数据渐入下行,网签量便急剧缩水,6月商品住宅仅网签855套,环比下降75.92%,同比下跌81.86%。进入7月后,商品住宅网签量继续下滑53.22%,创近六年新低。
    6-7月网签量大幅下滑,限购政策成效显著
    中国指数研究院统计数据显示,2017年7月廊坊市区商品房网签量为914套,面积为8.12万㎡,网签价格9637元/㎡,销售额7.83亿元。其中,商品住宅网签400套,面积4.29万㎡,网签价格11024元/㎡,销售额4.73亿元。(备注:本数据含广阳区、安次区,开发区不计入内,下同。数据来源:廊坊房管局。)
    6月2日廊坊限购政策开始执行,廊坊房地产市场的各项数据渐入下行,网签量便急剧缩水,6月商品住宅仅网签855套,环比下降75.92%,同比下跌81.86%。进入7月后,限购政策效应持续释放,商品住宅网签量继续下滑53.22%。
    根据中指院数据库2011年12月至今网签数据显示,今年7月的商品住宅网签量可谓大幅跳水,创近六年新低。3月17日以来实行的系列调控组合拳,对楼市“降温去火”渐显效。
    7月市区热盘网签数据
    ?由于政策连续收紧,6-7月新房入市项目减少,市场上有资格有能力购买住宅的需求下降,使得廊坊各项目新房交易量持续下滑。
    全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,中国的房地产市场基本3年就有一个短周期。2016年底应该是本轮周期的最高峰,而现在已经出现回落。未来一段时间将会走向下行周期,2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。对于一些企业来说未来一段时间日子可能会比较难熬。
    近期不少城市也密集出台了“租购并举”、“共有产权房”等政策。租赁市场此前的发展可谓相当缓慢,而现在一些人口净流入的大城市正在积极地完善租赁市场,而当租赁市场和保障房体系能在供应上形成一定大的体量时,确实可能会对城市的房价产生一定影响。
    完善租赁市场和保障房体系只是房地产长效机制的一部分,而要令整个房地产市场更健康,则要从长效机制的各方面同时入手。这将涉及到金融改革、土地改革和财税改革,不是一蹴而就的事。

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