要发展住房租赁市场特别是长期租赁

2018-01-04 16:04 来源:廊坊房产网 廊坊房产网

  要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度,对于长期租赁更是鲜见地予以强调。
  “租房市场发展滞后是我国城镇住房供应中的最大短板,特别是长租市场发展明显不足。”任兴洲认为,长期租赁最大的特点就是租赁期较长,契约关系比较稳定,有利于明确和稳定租赁双方的预期,让承租者安心、出租者放心。
  对于整个市场而言,租赁同样意义重大。“租赁不仅是当前完善住房制度的核心工作,也是新型城镇化进程中解决好新市民住房问题的必由之路,还能通过分流购房需求、减少住房抵押融资需求等,促进住房市场稳定。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁
  面向未来,实现租购并举,关键就要补足一项项目前存在的租赁短板。
  “不同于商品房开发建设后就可出售,资金可以较快回收,而建设长租公寓要长期持有,资金回收期长,资金压力大。尤其在初始阶段,大量资金要用于拍地、建设和运营。”任兴洲认为,要认真研究针对长租市场的融资、税收等相关政策,使长租市场的建设经营实现良性发展,更有效地培育长租市场。
  2017年,已经在房地产领域深耕20多年的龙湖集团推出长租公寓产品,截至目前,已布局16个城市,拥有1.5万间房间。“品牌开发商的进驻,将推动长租公寓向产品化、精细化的方向迈进。”对于长租公寓的健康发展,韩石提出了具体建议:一是对依法登记备案的住房租赁企业、机构,给予税收优惠政策支持;二是支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点,拓展直接融资渠道。
  在鼓励和支持政策要跟上的同时,各地还应对租赁市场的发展进行科学规划、长远谋划。
 

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