北京市棚户区改造项目按总投资额加成收益率的方式给予企业利润，收益率在12%-15%之间，其中总投资主要包括：一级开发的征地、拆迁及基建，二级开发的建安、配套、销售，以及贷款所产生的财务费用等。
对于北京市棚改项目的一、二级联动模式，广发证券的研究报告称，北京目前的一级开发主要有两种模式：其一是一次性招标，即一、二级开发由一家企业来做；其二是一、二级开发分开，先做一级开发整理，二级需要在政府土地收储后进行公开招拍挂。
而关于北京城建棚改项目的收益率，上述券商分析师进一步解释道，北京城建的棚改项目中，望坛、张仪村等国有土地项目采用一、二级联动模式，加成收益率为15%；临河村、怀柔、康庄镇等集体土地项目，采用一级开发加安置房建设模式加成收益率为12%-13%。棚改项目主要的资金来源为贷款资金，贷款资金利息是计入总投资中的，所以棚改项目加成收益率扣除税务成本及自有资金的财务成本后，基本上贡献的是净利润。
因在手棚改项目体量大，为加速资金周转，提升资金使用效率，在自有资金层面，北京城建先后于2017年7月份和2017年11月份，设立了北京城建兴润基金管理合伙企业、北京城建兴瑞基金管理合伙企业等地产基金。
对于北京城建的棚改项目，上海一位券商研究员表示，棚改项目最大的风险在于拆迁，拆迁时间过长，将明显增加各方面的成本，在2017年动工的棚改项目中，北京城建临河村棚改项目仅用时15天即完成100%拆迁签约，被业内称为“临河速度”，怀柔棚改项目也快速的完成了100%拆迁签约。
