今年元旦开始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。从内容上看,可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。
过去的政策一般采取所谓一刀切的状态,现在整体的房地产政策将会采取因城施策的政策取向,也就是说大家根据不同城市的供求关系来制定自己的更加精准的、更加具有把控性的这种举措。
专家表示,多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑,而是应该视为房地产市场分类调控,或者说精准调控的进一步深化。总的来说,由于我国城市数量众多、地域分布较广,因而不同城市间的差异情况也很大,而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群,并且不利于各城市的优化发展。
在中国城市发展里面,城市内部发展是不均衡的,比如市区发展非常好,所以大家都想在市区,供求关系就比较紧张。但是郊区特别是一些新的开发区,人是非常少的,这些地方要促进发展的话,供求关系比较宽松,它就相应而言放松了政策,也是说差异化的调整。