租售市场空前繁盛

2018-03-15T14:45:20 来源:廊坊房产网 浏览:

  “租售并举”提出以来,租赁被提高到了前所未有的高度,不仅是传统中介公司,包括互联网企业、酒店管理企业、住宅开发商等都开始布局租赁产业。租赁参与者的增加带来了租赁房源的增加和租赁方式的多样化,但竞争的加剧却并没有带来想象中的低租金,相反,鱼龙混杂的租赁市场,添乱和搅浑市场的举动也屡见不鲜。春节期间,新派公寓北京顺义新国展店就被停水停电十余天。
  业内人士认为,随着大量资本涌入租赁这个行业,也同时为租赁市场带来了一次深度洗牌的机会。大城市住房租赁需求虽然庞大,但需求主要集中在性价比较高的功能性住房上。而现在大量涌入市场的长租品牌,似乎是忽略了这点,拼命在装修、区位、品牌溢价上大做文章。虽然解决了一部分租赁需求,但却并未解决中低端租房者的痛点。随着竞争的加剧,未来能够提供更好性价比房源,能够真正提供优质服务的租赁公司,才能最终存活下来。
  业内人士表示,之所以各类租赁公寓如此繁盛,主要是因为租赁地位的提升。有公开资料显示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元;预计到2025年租金成交总额将达到3万亿元,租赁人口达到2.3亿;到2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿。
  很显然,租赁将是未来的风口之一,但需要注意的是,由于目前租赁市场鱼龙混杂。虽然各类长租公寓的宣传往往都是充满情怀,令人畅想美好的居家生活。然而在落地的过程中,仍有个别负面因素凸显,诸如质量问题、管理问题、法规问题、市场竞争问题。除了承租人自己认真筛选以外,租赁市场的竞争和淘汰机制,也会使得真正优质的长租公寓项目获得发展。
 

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