“近年来随着房地产行业从增量市场到存量市场的转换，房地产企业纷纷寻找新的增长点。”周兴说，传统房企转型产业地产的不在少数，仅2016年，国内排名前20的品牌房企就有一半以上涉足产业地产。
周兴表示：“产业地产凭借其在提升土地的产业价值、推动产业结构转型升级和推进城镇化建设等方面的作用，正在成为我国当前阶段房地产行业重要的战略转型方向之一，并成为房企发展的新动能。”
据周兴介绍，自2016年起，天恒进一步完善了“销售与持有共进、开发与运营并举、产业与金融互动”的业务发展模式，战略转型为“城市运营商”，先后涉足科技、文旅、医疗、教育等产业。
“天恒的产业地产特色在于生态性、成长性和服务性。”周兴进一步分析，生态性体现在为产业“安居”提供能够扎根的、生态化的理想环境；成长性体现在为园区企业提供全生命周期的服务；服务性则体现在物理空间与服务的对接，企业享受连续性的优惠政策。
最后，周兴对传统房企涉足产业地产应该有的几项准备做了总结，他认为，房企首先应该去除传统地产销售的思维经营产业地产；其次，一个成功的产业地产收益周期远长于普通房地产开发项目，因此资本直接成为决定产业地产运营成功的重要条件；三是人力资源结构和组织结构要根据产业地产的商业模式做灵活调整，保证人力资源的协同效应。
当天，由中粮、天恒联合开发的中关村科创生态小镇项目也正式亮相，命名为“智慧谷E_ZIKOO”。据介绍，该项目将满足全生命周期企业发展需求、全天候生活需求和全维度生态建设，营造真正产业生态圈、能量场。
