深圳个别银行近日下调首套房贷利率也引发社会关注。深圳某银行将个人住房首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点。这也被很多人解读为政策的松动。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，除个别城市限售、限购等政策微调外，近期的确观察到一些地方信贷政策的微调，在有些城市，首付比例和房贷利率有所降低。
“总体而言，这些不意味着房地产调控政策有根本性改变，未来房地产调控也不会有根本性改变。”董希淼说，受到当前实体经济不景气等因素的影响，一些银行把个人住房贷款业务作为重要的业务方向，首付比例和利率的调整是为了更好发展业务，拓展市场。
同时，董希淼还认为，住房信贷政策不是地方政策能调控的，而是由银行自己掌握。预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调，但不大可能有根本性松动。
董希淼说，住房信贷政策一直主张差别化的信贷政策，对不同的购房人群，购买首套住房，改善性住房，应该有差别化支持，不能因为一些调控政策误伤刚需购买人群。随着市场的变化对一些政策微调，有时候也是必要的。
