佛山最低两成首付并非新政

2019-09-21T14:20:41 来源:廊坊房产网 浏览:

  2016年10月,随着佛山限购政策的到来,佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区,执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策,即首套普通住房首付比例最低可达20%,非普通住房首付比例需达30%。一直以来,佛山各大银行按照此政策执行,也就是说,在非限购区,最高贷款成数可达八成。因此,网传的“佛山房贷新政”并非是新政。
  虽然在非限购区最低两成首付并非新政,但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录,二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示,工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房首付最低比例可以20%的信贷政策,“必须是首次购买,名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示,只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以最低两成首付,但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定首付”。
  由于两成首付的门槛不低,因此在实际操作中,鲜有成功申请的案例。“即使有政策,但基本都没做,首付主流还是三成。”房地产界人士告诉记者,在非限购区几乎做的都是最低三成首付。有银行工作人员也向记者透露,理论上非限购区可做到两成首付,但此前“几乎没有银行做”。不过,近期有银行开始接受满足条件的借款人两成首付的申请,“但目前没有审批通过的案例。”
佛山最低两成首付并非新政
  首套房贷利率上浮15%
  进入农历新年,佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到,目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%,如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷最低上浮15%执行。但也有个别商业性银行最低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%,比如汇丰银行只接受二手房贷款申请,最低可做到利率上浮8%。
  二套房房贷方面,主流是利率上浮20%,但也有银行调低了二套房房贷利率,比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到最低上浮15%,也就是说利率下浮了5%。
  要想拿到最低利率并不容易。“最低虽然可以做到只上浮15%,但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者,如果购买一手盘的话,因签约楼盘的不同,最终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%,但有些就要做到上浮25%了,主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外,银行在操作过程中,会根据贷款人的资质以及市场情况,做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示:“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定,同时定价也会结合市场最新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。
 

廊坊楼盘/房价

固安楼盘/房价

永清楼盘/房价

香河楼盘/房价

广阳楼盘/房价

文安楼盘/房价

大厂楼盘/房价

霸州楼盘/房价

三河楼盘/房价