“你来得太晚了，我们前两天已经开盘了，现在就剩下2号楼和3号楼四层以下以及顶层，大约几十套跃层产品可售，区域房源已被认购。而1号楼、4号楼两栋的平层产品更是销售一空。”在世茂国风长安楼盘销售中心，项目销售顾问小李告诉北京商报记者，除了开盘首日集中认购外，之后的几天里，项目几乎每天都有几十组客户下单。近一周时间，她接待了大量客户，就在给记者介绍楼盘的当口，还有认购客户在等她上楼签约。北京商报记者在售楼处销控表上看到，果然两栋平层产品已显示无房可售。两栋跃层产品楼栋剩余房源也显示不多，而且位置都很一般。
北京商报记者了解到，世茂国风长安首次拿证开盘的是1-4号四座高层产品，其中，1号楼、4号楼为平层产品，以89平方米的两居为主力户型。2号楼、3号楼产品为当前市面较少的跃层产品。两种产品共推房源633套。据介绍，开盘当天有1000多组客户参与选房，最终当日世茂国风长安认购率达到85%。
实际上，除了较早入市的少数限竞房楼盘以及有“最受关注限竞房”之称的佑安府在去年实现开盘去化率达八成后，北京楼市一直鲜有高去化率楼盘。而限竞房项目的整体开盘去化率也一直维持在三成左右的超低水平徘徊。
“类似的高认购率有望会出现在同样位于丰台小瓦窑板块的另一个即将入市的新盘。”一位楼市代理机构人士介绍，就在世茂国风长安两公司内，由华润和电建两家国企打造的华润橡树澜湾项目也马上入市开盘。两家楼盘基本属于同样区位交通、同样的限售价格。其中，华润橡树澜湾整个产品定位与世茂国风长安高层产品定接近，国风长安的热销无疑对区域产生了预热效应，接下来华润橡树澜湾的前景也值得期待。
热销的背后
“在限竞房普遍去化低迷的当下实现热销主要项目区位将成为决定性因素。”地产营销人出品人韩乐分析，当前，限竞房看似很多，但如果用中心城区和环线加以双重界定，五环内楼盘肯定是优先选择的标的。从位置上看，两家楼盘位于四环和五环之间，离西四环更近，紧邻城市核心区。对于购房者而言，如果有机会买到四环沿线的项目，便是对稀缺资源的极大占有，这对于房产的自住和投资价值是最好的保障。
记者查看地图发现，两家楼盘所处的丰台小瓦窑板块位处于丰台、石景山、海淀三区交界。其中，两个楼盘距离石景山核心最近。小瓦窑邻近莲石路，距离地铁1号线2公里左右。周边交通便利，出行至金融街、丽泽商务区、丰台科技园、石景山等都非常便利。
周边教育资源上，板块周边紧邻景山学校（远洋分校）、五一小学、十一学校等。医疗配套则包括解放军武警总医院、302医院、北京天坛医院、首都医科大学附属北京儿童医院等三甲医院。
统计显示，目前北京已经出让了94宗限竞房地块，位于五环内的只有11宗，其中6宗已经开盘。去年在售的限竞房项目大都位于五环外的区位，占比高达91%，真正属于中心城区的项目并不多。事实上，这也是佑安府、永定府以及海淀四道口项目被各界高度注度的主要原因。
值得注意的是，从今年即将供应地块情况来看，五环以外供地趋势正愈发明显。未来位置更靠近城市核心区的项目楼盘变得稀缺。
业内人士预测，未来位于五环内的限竞房，尤其是靠近成熟的城市配套资源企业的限价房，基本上具备了纯商品住宅的条件，在市场端都会受到客户的高度关注，且都有望获得优异的销售业绩。
价格方面，小瓦窑两楼盘均为限价5.4万元/平方米，最高销售单价不超过5.7万元/平方米。目前周边新房以高端项目为主，紫辰院均价在12万元/平方米。二手房方面，周边基本都是房龄20年左右的老小区，二手房挂牌均价基本都在4.7万元/平方米左右。其中，青塔区域链家均价为4.9万元/平方米。小瓦窑北侧隔着莲石路向望的石景山远洋山水，二手房则销售均价6.7万元/平方米。从性价比上，在远洋山水500万元只能购买一居室，而在小瓦窑两个项目则能轻松购置2居甚至是3居。排除学区房等因素，两新盘在性价比上有一定优势。
