北京二手房难破万 部分业主降价挂牌

2017-06-27T16:26:31 来源:廊坊房产网 浏览:

  北京二手房难破万 部分业主降价挂牌
  调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹?
  来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套的成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。 “截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。
  国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。
  在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?
  各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”
  银行房贷额度收紧 放款周期延长
  房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。
  记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。
  “按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期的无限拉长。”
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