燕郊楼市现状：中介门店关闭 二手房降万元
燕郊，一直以来都是环京置业的热门区域。随着北三县限购政策的收紧，当年“一天一个价”的燕郊，7月新房成交量跌落至个位数，二手房市场也持续低迷。近日，搜狐焦点实地探访燕郊镇，为您展示该区域最新楼盘状况
从通燕高速下来，沿着燕顺路往北走，你会发现各种大大小小的中介门店和售楼处。虽然好多门店已经关闭，却丝毫掩盖不了这里曾经房地产的繁华。
新房价格居高不下 二手房价跌至2万
目前，燕郊新房数量屈指可数，仅有首尔·甜城、碧桂园时代城、水榭花城、港中旅海泉湾、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘，均价在3万元左右，基本上处于尾盘销售阶段。并且新房去化率普遍较高，如本月9号开盘的某楼盘，去化率达到80%。还有某大品牌房企，均价31000左右，目前主要户型也基本售罄。
据搜狐焦点了解，这可能是跟燕郊土地供应锐减有关。而据公开资料显示，近年来燕郊土地供应量逐年下降，2014年出让经营性用地面积约为33.5万平米，2015年为20.8万平米，2016年是零供应。截至目前，2017年仍处零供应状态，按照目前楼市行情以及政府一直“去泡沫”，预计2017年全年燕郊仍无住宅用地供应计划。如此看来，未来的一段时间，燕郊将处于无房可售的局面。
同新房相比，二手房就比较寒酸。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几。以下是燕郊限购前后，房价的变动情况。
外地户籍必须三年社保 刚需者被拒之门外
目前，燕郊的限购政策十分严格，外地买房客基本上处于“被堵死”的状态。根据限购新政，非本地户籍仅允许购买一套房，并且需要提供三年社保或纳税证明。前段时间，某些黑中介公司称，可以代办三年社保，后来被廊坊市政府严惩。燕郊的楼市新政，远比我们想象的更严厉。
银行方面的情况也不容乐观。据某地产销售人员称，目前银行已将基准利率提高10%，达到1.1倍。并且银行的放款速度特别慢，有的客户，3月份拿到的贷款额度，7月份才批下来。
搜狐焦点走访了解到，从北京过来看房的人中，有不少有在北三县置业的打算。之所以选择燕郊，有两个原因，其一，北京房价太贵，根本无法承担，工资上涨的速度远远赶不上房价的增速；其二，燕郊离北京近，未来发展可期。但是，三年社保政策又把他们拒之门外。现如今，燕郊二手房降价万元都无人问津，正是刚需者入手好时机，但是整个三河市又能有多少刚需者？真正的刚需者，不少是在北京工作的非京籍人士。
公交是主要交通工具 区域交通网正完善中
据统计，每天有几十万人往返燕郊和北京，目前两地之间仅有京通快速路、京榆旧线、京平高速三条通道，早晚高峰的交通压力巨大。某中介告诉记者，每天在公交站台排队的人特别长，从早上6点开始，9点了还有人排队。
为了改变这种状况，京冀两地的政府正努力完善道路交通网。比如，京秦高速京冀连接段已全面开工，计划2017年年底竣工；连接北京通州与河北燕郊的潮白河大桥也即将开通。徐尹路潮白河大桥全线建成后，未来市民往来北京六环路与河北燕郊，大约仅需15分钟。
另外，地铁平谷线也确定在燕郊设站，燕顺路、燕郊北站。虽然地铁在燕郊偏北地方，但是对缓解未来交通还是很有帮助的。
教育资源匮乏 教师资源紧张
据河北省教育厅给出的数据，整个燕郊只有17所小学，6所初中，其中私立学校又占很大比例。学校超负荷运转，班级超额现象严重、教室紧缺矛盾尖锐、教师数量严重缺乏等问题，缠绕在当地学生、家长、老师和教育主管部门的头上，剪不断，理还乱。
在“十三五”开局之年，三河市政府曾表示，在教育设施方面，全力加快公办学校建设，争取2020年前谋划建设15所公办中小学校。预计到2020年，燕郊教育紧张状况或能得到缓解。
燕郊现状：规划全部停止待批
一段时间以来，燕郊划入帝都的传闻不绝于耳，开发商也乐于如此宣传。从事实来看，这个传闻并不靠谱。但是可以确定的是，燕郊和通州将会统一发展，统一规划。
搜狐焦点了解到，最近，国家一直在提倡京津冀协同发展，统一政策、统一管控、统一规划的3+1政策即将在通州和北三县铺开。目前，在中央新的规划指标和总规出来之前，通州和北三县的地方政府针对项目新的规划已经停止批复。
目前，燕顺路两侧已经密密麻麻了建起了无数楼盘，燕郊的知名楼盘，如纳丹堡、夏威夷南北岸、潮白人家、星河皓月、首尔甜城等都位于这一区域，建筑用地已基本瓜分殆尽。这一风水宝地被占满之后，后来的开发商们只好把目光集中到了南区和燕郊中心的老城区，甚至离北京更远的燕郊东区。
置业建议：
由于限购政策的实行，目前的燕郊市场已基本回归刚需，是购房者入手的好时机；
没有购房资格的刚需者，建议再等一等，切勿相信不良中介的“花钱买资格”，得不偿失；
新的北京市政府，距离燕郊仅5km，长期来看，燕郊仍是环京置业的热门区域。
