房地产市场调控政策基调保持不变

2018-01-12T13:31:11 来源:廊坊房产网 浏览:

  全年房地产投资可能实现小幅正增长。预计2018年棚改效力稍有减弱,而去库存政策逐渐退出可能对成交影响较大,商品房成交增速将继续下滑,或回落至-10%至-5%区间。棚改货币化安置效应不褪色,2018年棚改目标套数为580万套,棚改货币化安置比例将达到65%以上,带来至少3亿平方米以上的商品房销售。
  去库存政策逐渐退出将对成交影响较大,2018年商品房销售面积同比增速或回落至-10%至-5%区间。预计2018年销售增速下滑、金融监管加强和资金链不断收紧依然会对后续开发投资形成制约,而新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑,或许还能实现5%以内的正增长。
  新开工和推地的相对活跃使投资保有动能。2018年租赁接棒棚改,热点地区地方政府还将加大推地,土地市场将保持相对活跃。在销售面积同比负增、开发投资增速平缓下行的趋势下,上游开发对经济增长的拉动力或继续下降,下游与房地产相关的消费和贷款投放对经济总体呈负面影响。
房地产市场调控政策基调保持不变
  2018年“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面将延续,针对土拍、融资、中介、个贷等各环节的违规现象将展开更为严厉的排查和整顿。其中限售作为2017年新进入公众视野的调控手段,将成为一项常态化工具。限售解禁时长大多是2年至3年,短于自住购房的一般转让期限,因此对投资投机购房的打击指向直接。
  国家将租赁补充进住房供给体系,是对住房制度的一次重大革新,培育住房租赁市场必将作为下一阶段房地产长效机制建设和住房供给侧改革的重中之重。九部委虽然仅选取了12个城市作为住房租赁试点,但试点范围内外的一线和二线省会城市都在积极行动。更多城市将出台扶持政策,更多的指标和配套将细化。加大供地由软性要求上升为硬性指标。住宅消化周期和土地供应面积直接挂钩的政策下,库存下降较快、处于低位的热点城市需要上调其供地计划。以“类REITs”为主要形态的制度建设和市场培育步伐将加快,并可能同租赁住房建设结合起来作为一种融资和运营方式。保障房建设目标套数仅有微幅下调,货币化安置比例将继续提高。房地产税立法周期较长但仍很必要,短期试点推行的进程还有赖于决策层的态度。
 

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