北京、上海、杭州、重庆10年“卖地”收入均超过1万亿元

2018-01-16T16:30:38 来源:廊坊房产网 浏览:

  《2017年土地交易报告》还显示,全国土地出让金排名前20(TOP20)城市总额为21892.8亿元,占比53.89%。这意味着占比仅6.67%的城市,它们的土地出让金却占据了半壁江山。
  在土地出让金TOP20城市中,北京市以2796亿元排名第一,同比增加228%;排名第二的杭州市也超过了2000亿元。
  中国指数研究院相关人士分析认为,2017年北京市加大土地供应力度,优化土地供应结构,增加住宅用地供应,同时推出众多特殊政策地块,如共有产权地块、租赁地块、保障房地块、人才住房地块等,从源头保障刚需;2018年初将尝试共有产权用地招标出让。
  从2015年到2017年,全国土地出让金TOP20城市的总额以及上榜门槛是不断提升的。这或许意味着重点城市和非重点城市的分化将更加严重。
北京、上海、杭州、重庆10年“卖地”收入均超过1万亿元
  中原地产首席分析师张大伟统计了从2008年至2017年全国土地出让金总额TOP20,北京市是过去10年“卖地”最多的城市,合计土地出让金高达1.43万亿元;上海市土地出让金1.39万亿元,杭州市土地出让金1.088万亿元,重庆土地出让金1.0585万亿元。其他比较高的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。合计看,全国土地出让金最高的20大城市10年总金额高达13.58万亿元。
  虽然北京市、上海市、杭州市、重庆市等4个城市10年间土地出让金均超过万亿元,但它们的房价却相差不小。根据中国房价行情网显示,截至2017年12月,以住宅二手房为例,北京市均价为63239元/㎡,上海市均价为52240元/㎡,杭州市均价为29522元/㎡,重庆市均价为10351元/㎡。
  对此,全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。
  他认为,政府应该控制拍卖土地价格,“政府不在土地上去推高房价,地价跟着房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效的时候,如果地价高了,政府就把储备地多卖几块出来平衡一下。”
  国信证券的一份研究报告认为,土地出让金是政府财政收入的重要来源。这份报告统计了2016年全国25个省份的土地出让金及公共财政收入情况(剔除6个无数据的省份),不少省份的土地出让金占财政收入比重较大,占比超过30%的省份有14个,江西占比为75%,位列第一;重庆、江苏、安徽超过60%,河南、浙江超过50%,湖南、河北、四川、山东、广西等5省份超过40%,海南、广东、天津等3省份超过30%。
  2017年,在楼市密集严厉调控下,一些城市的土地出让金有所下滑,这影响着部分地方政府的财政收入,是否会动摇政府调控政策的决心。

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