目前，我国大部分地区的住宅交易，是以建筑面积计算面积，而建筑面积包括套内面积和公摊面积。也就是说，在购买住宅时，购房者不但要购买自己使用的面积，还要为室外公摊面积买单。
所谓公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室等。
“公摊面积明明没有装修，为什么还要收取装修费”，有购房者投诉说，“而且物业公司收取物业费也是按照建筑面积计算的。每个月多收几十块钱呢。”
而在北方地区，冬季的取暖费也要算公摊面积，而公摊部分并没有供暖。
商品房中哪些部分属于公摊面积，对于很多购房者来说，并不透明，这让一些开发商有了可乘之机，他们有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积。
据记者了解，相对于套内建筑面积，公摊面积很难自行测量，就出现了极少数开发商虚报公摊面积，欺诈消费者的现象。而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符，由于难以自行进行测量，难以获得有效证据，因而也只能自认倒霉，出现了“买100平方米只能住70平方米”的情况。
业内看法：
公摊面积大 业主也获益
记者调查发现，在很多业内人士看来，公摊面积并不是洪水猛兽，公摊面积最小当属楼梯楼，但舒适程度不一定比得过公摊面积大的电梯楼。
合富研究院设计咨询中心总监林珊告诉记者，其实公摊面积有它存在的意义。公共走廊、大堂、电梯这些都属于公摊部分，直接影响着购房者的居住体验，适当的面积，是可以保证业主生活居住质量的。特别是对很多豪宅来说，套内面积大，即使公摊面积大一点，使用率也可以维持在一个相对合理的位置。
此外，公摊面积反映在电梯大小、楼梯间大小，水泵房、管道间质量，垃圾桶数量、公共门厅大小等方方面面。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉记者，改善型住宅为了适应购房者的需求，把公共走廊、大堂、电梯建得很大，使公共空间更舒适气派，这样一来，牺牲了住房使用率，提高了公摊面积。而对于刚需房来说，购房者就宁愿电梯小一点，走廊窄一点，来提高使用率，减少公摊面积。
专家看法：
套内面积交易是大势所趋
虽然说取消公摊面积为时尚早，但是专家表示，按套内面积交易，对购房者而言所购即所得，可以减少购房纠纷，是大势所趋。
据记者了解，目前公摊面积是中国特有的。相关研究曾显示，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，缺乏统一标准，在实际核算时乱象丛生。
据了解，在《住宅项目规范》起草过程中，相关专家曾对国际国内住宅面积计算做法进行调研，发现按套内使用面积计算是国际通行做法。
而按套内面积交易在国内也不是没有先例，从2002年以来，重庆就在全国率先强制推行“套内建筑面积”计价。目前，除了重庆部分区域如巴南区、蔡家、西彭、陶家、白市驿等还是按照建筑面积计价之外，主城区需按套内面积计价。
林珊认为，如果新政能出台，对购房者无疑是利好消息，因为按套内面积交易，让住房和房价都变得更加透明。所见即所得，住房实际大小一看便知。开发商从此失去了借公摊比例做虚假文章的弹性空间。以往公摊面积的范围并不明确，很多业主都不清楚哪些属于自己的公摊面积，也会发生公摊部分被私人占用的情况。如果今后按照套内面积交易，业主就对自己购买的面积一目了然。
但是地产专家也提醒购房者，羊毛出在羊身上，新政不会对房价产生太大的影响。而如果新政真正落地，将是一个系统化的工程，包括房产面积契税、商品住宅限价也将迎来相应的调整。
