随着政府“房住不炒”的定调落实，房子的居住属性凸显，房价平稳使居住需求得到释放。链家联合央视的调查数据显示，64.5%的居民认为“房住不炒”抑制了投资需求，超过87%的居民认为房子是居住场所和生活必需品，认为是投资品的占比不到2%。
纵观2017年中国房地产市场，很多城市的房价趋于平稳或者进入到下降通道，在北上广深这四个一线城市体现尤为明显。以北京为例，链家数据显示，2017年4月到12月，连续9个月房价呈下降趋势，每个月的环比下降均超过1.5%。
左晖从买卖双方行为角度阐释了背后的逻辑。从卖家方面来看，二手房从房主委托到最终成交，期间的价格变化也能反映市场房价的变化。一般来说60%的调降比例说明市场比较平稳，比60%高就说明市场处在下降通道，比60%低则说明市场处在上升的通道。2017年，北上广深四个一线城市，房主的房价调降比例都超过60%，其中上海80%，北京90%，可见，高达九成的房主在房屋委托之后不断的降价。从买家方面来看，线下看房是一个很重要的指标反映市场热度， 2017年购房者线下的看房量也有比较大降幅，比如广州降幅40%以上，北京则50%以上。
