过去一年，房地产去库存政策获得积极效果，三四线城市库存压力得到一定缓解。但随同着三四线城市去库存的同时，是热点城市房地产市场的过热态势，房价和地价非理性上涨加剧了市场及金融风险。
由此，中央经济工作会议指出，2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手腕，加快研讨树立契合国情、顺应市场规律的根底性制度和长效机制，既抑止房地产泡沫，又避免呈现大起大落。
中央两会纷繁落实中央肉体
自中央经济工作会议肯定2017年房地产市场基调后，从已召开的中央两会省市工作报告来看，坚持房地产市场的稳定被提到了史无前例的高度。
北京强调要“确保2017年房价环比不增长”，把握住房的寓居属性，以树立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供根本保证，以市场为主满足多层次需求。
上海强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增强房地产市场调控，严厉执行调控政策，促进房地产市场平稳安康开展。
作为房价“价值洼地”的重庆，在2016年末迎来一波炒房团，以至风闻说炒房团“打飞的”去重庆购房，随后重庆官方紧急灭火，打击炒房团。2017年重庆市提出要“积极防备各类风险，坚决遏制炒房行为”。
二线热点城市中，南京表示要“要加大房地产调控力度”，合肥明白将全面落实房地产市场调控“十条新政”，珠海强调“避免市场投机透支城市将来开展的美妙前景”。
能够看到，抑止资产泡沫、开展租赁市场、合理增加土地供给等出如今多个城市政府工作报告当中，2017年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。
研讨院智库研讨中心总监严跃进表示，今年的中央“两会”继续强调市场的稳定，所以政策应该会释放略有从紧的信号，比方把控信贷资源和控制房价等。从这个角度来看，抑止各类炒房需求，让住房回归寓居层面十分关键。
各大城市房价分化格局将持续
“2017年房地产市场分化的场面不会得到明显的改动，而供应缺口会进一步增加，不只仅是新增土地供给缺乏招致的新房将来的可售程度缺乏，更是指越是一线城市流通效率越低的问题。”链家研讨院院长杨现领表示。
确实，城市房价分化是现阶段我国楼市开展的一大根本特征，这种高度分化的格局还将持续存在。而一线城市土地资源稀缺，新房市场的供给越来越小，需求转向二手房市场。北京2016年1-11月二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳（楼盘）二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房时期”。
交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示，估计2017年房价仍然会坚持增长，涨幅放缓。被限购的中心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及中心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的**；产业根底单薄、由资金炒作招致房价冲高的城市可能呈现降价；经济欠兴旺、不靠近中心城市圈亦无旅游养老等特征的三四线城市将面临一个迟缓的去库存过程。
亚豪机构市场总监郭毅同样表示，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供给仍有局限性，供需矛盾下，将来房价将呈现高位维稳的趋向，而关于三四线城市而言，特别是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将呈现下行。
