北京瑞悦府：别墅区里的限价商品房
地址：朝阳区黄康路北侧
价格：67516元/平方米
近几年，孙河一直是北京楼市的焦点之一，从龙湖双珑原著和泰禾北京院子起，孙河就一直以别墅、豪宅的新兴聚集区的角色出现在北京楼市。
从龙湖、泰禾起，中粮、首开、懋源等品牌开发商陆续进入孙河板块，住宅品质和价格也逐步被推高，土地价值也一路攀升。2017年5月，全新的供地模式打破了孙河板块发展至今一直被大户型及别墅产品占据的局面，经过20轮竞价，中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块，溢价率31.09%。
该地块限售价为均价67516元/平方米，最高不能超过70892元/平方米，同时执行90/70政策。
孙河板块能成为高端住宅聚集区主要源于该区域的属性。据了解，孙河是北京唯一先整体规划再开发的低密度居住区，区域内仅规划11块住宅用地。该板块距东北五环五元桥约6公里，距离首都机场约8公里，紧邻京平高速、机场高速、京密路，同时地铁15号线也设有孙河站，公共交通出行也很方便。
同时，承接中央别墅区的配套资源，孙河板块周边高端配套资源丰富，国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、艺术馆等，这些基于中央别墅区发展起来的国际化配套，孙河板块都可以共享。
但由于开发时间还比较短，而且区域内分布的都是低密度高端住宅，因此板块内除了项目本身的会所外，基本无基础商业配套，日常生活便捷度有所欠缺，需要等待未来各项配套的逐步落地。
在瑞悦府出现以前，孙河板块是少有的纯粹大户型板块，而瑞悦府的入市，给了一些看中孙河区域，但无法负担高总价的购房人以机会。据了解，与很多限价商品房一样，瑞悦府主打90平方米三室两厅一卫的全功能墅境洋房，从目前释放的户型图看，瑞悦府的户型相比其他项目亮点不少。
首先，通过合理的规划，该户型做到了全明。其次，一梯两户的设计，虽然是小户型，但尺度可以比肩高端住宅。同时，该户型南北通透、干湿分离、功能分区合理，好户型的要素基本配齐。
以该项目67516元/平方米的均价计算，该户型总价大概600万元，这一总价不仅在孙河具备竞争力，在与孙河类似位置的板块，也同样具有一定竞争力。据了解，目前项目的临时售楼处设置在顺义安祥大街中粮祥云小区旁，已经开始进入蓄客阶段，预计今年上半年开盘。
