著名经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》的演讲中是这么解释的:没有这个机制,房价特别容易暴涨,因为供求特别容易失衡。
原来,建立起房地产的征税机制,首先可以抑制投资性购房。
那些买完又闲着不住的房子,每年都要缴税,房子的总价那么高,就算征税的比例不高,每年下来也有不少钱,这样一来,谁还愿意多买房呢?买房的需求下降了,房价自然也就涨不动了。
第二,房地产税还是房价稳定器。众所周知,房价暴涨是供求失衡造成的,大批年轻人涌入一二线城市,自然会造成这些城市住房市场的价格波动。
怎样才能建立一个长效办法,来稳定房地产市场、稳定房价呢?就得靠房地产税!因为房子需求大于供给房价就会飙升,供给大于需求房子就要贬值,房地产税就是平衡供求关系的天平。
每年缴的钱这么多,很多人赶紧把房卖了!就这样,房地产市场增加了供给,当供大于求时,房价是不是就会下降了呢?
房子卖完了,因为人们想少缴房地产税,所以肯定拿着卖房的钱,去房价便宜的区域买房,此时买房的人为这个区域增加了购买需求,当求大于供时房价就自然会上涨啦!这就是房地产税对于房价的平衡能力。