国家对楼市调控忽紧忽松,房价不会大幅度下跌?

2019-07-02T16:58:07 来源:廊坊房产网 浏览:

  国家对楼市调控忽紧忽松,房价不会大幅度下跌?2019年已经快过去一半了,三四线城市的房价却依旧没有出现专家们所预测的大幅度下跌,甚至于在一季度的时候,房价市场还开始逐渐回暖,部分地区的房价还出现了小幅度的上涨,这到底是怎么一回事呢?其实房价回暖是有一定的原因的,首先是国内的货币政策开始变的宽松了,早在今年1月份的时候,央行就进行了两次降准,银行信贷有一般是房地产业务的贷款,而银行还下调了一定的房贷利率,很多炒房者也跟着起哄,称楼市将迎来新一轮增长,导致了很多人不明所以的买房,引起了三四线城市房价的回暖。
  除此之外,还有国家政策也开始放松,对部分地区取消了限购令,还出台了一些有助于房价回暖的政策等等,这都是引起三四线房价不再下跌的主要原因。当然了,即便没有这些原因,房价也不可能出现大幅度的下跌。为什么呢?很简单,国家经济需要稳定,如果房价出现了大幅度的下跌,很可能会因发经济危机,所以为了稳定楼市的发展,国家对于楼市的调控是忽紧忽松的,所以房价不会大幅度下跌。
  不过话虽这么说,但是在第二季度的时候,房价还是有下跌的趋势的。虽然三四线城市房价还下跌的进度被延迟了,但是房价下跌的整体趋势并没有改变,房地产行业依旧在持续降温中,未来三四线城市的房价依旧会有不同程度的下跌。只不过相比较而言,房价不可能出现大幅度的下跌,而是随着时间逐渐小幅度下降。
国家对楼市调控忽紧忽松,房价不会大幅度下跌?
  也就是说,这些政策的出台并不是为了帮助地产开放商上涨房价,也并不是为了国家经济就不允许房价下跌,而是要控制好房价下跌的幅度。不能再短期内出现集中地区房价大幅度下跌的情况,因为一旦出现这样的情况,金融的风险就会立刻显现出来,这对于国家的发展是不利的,所以是需要循序渐进的进行。
  那么为什么说房价下跌的大趋势没有改变呢?其实很简单,之前三四线城市房价上涨的主要原因是因为一二线城市出现饱和,房价上涨空间不大,而三四线城市还是空白,在地产开放商眼中就是未开发地带,所以才通过各种方式进行涨价。如今三四线城市的房价也开始居高不下,而棚改政策也逐渐接近尾声,房子的销量出现了下滑,自然也就没有了上涨的空间。
  另外在一季度部分三四线城市房价回暖也仅仅是针对一些新房,但实际上购买新房的人群并不多,反而是二手房的销量有增长,不够二手房的价格和新房对比来说要冷淡了很多,可是即便是价格低了下来,二手房依然出现了一种有价无市的状态。目前的楼市整体局面就呈现出了一种供大于求的状态,所以根本不具备上涨的条件,基于这样的基础,三四线城市房价依然会下跌。
  还有国家政策的下发,据了解房产税也在严密布置中,可能很快就将下发,等到房产税真正实施的时候,很多之前的炒房者可能都会将手中的房子给抛售出去,这样二手房的市场压力就更大了,必然会造成房价下跌。等到投机炒房者逐渐的退出之后,三四线城市房价下跌的可能性还是非常大的。

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