2019下半年房地产市场的稳定发展成为定局！在这种长期的调控机制中，“普涨普跌”现象将越来越少见，房地产市场的稳定发展成为定局。而专家分析，虽然目前房价仍“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”，但随着贷款政策的收紧，上涨城市数量的可能会减少。
第%1， 炒房赚钱越来越难。稳定的楼市有利于稳定的预期，这意味着炒房客不能快速赚到钱。此外，虽然看涨但不盲目购房，显示购房者买房变得越来越理性，对于楼市“托底”的人群减少，这些让炒房客“美梦落空”。经历了几十年的买房实践，买涨不买跌成为了大多数人的选择，但据央行调查报告显示，看涨房价的人比例略有上升，但是准备买房的人却下降了，这就意味着买房的人正在变得越来越理性，不再追逐房地产。
此外，中国银保监会主席郭树清也公开谴责了炒房客的行为，称房子是刚需品，不应被用作一个投资产品，这也显示了国家对炒房客的警告态度。炒房客退出市房场，市场回归理性，对于刚需买的来说是个好消息。
最后，买房的成本越来越低。今年以来，很多地方都出台了刚需买房的优惠政策。四大一线城市的减税和降费将有利于二手房交易。与此同时，中国首套房贷利率连续6个月下调，5月份平均利率为5.42%，降为2018年以来的最低水平。这意味着贷款买房的人可以省下很多钱！
房价上涨的因素多，地价贵，印钞多，炒房者众，多种因素作用下使得金融属性压过居住属性，最终一路上涨直上九霄云外。2019年的房价，与股市相比就是8000点左右位置，未来回归3000点是大概率事件。市场有自我调节机制，现在的房产已经严重过剩，空置率普遍超过20%，降价是唯一方向。
即便是在一线城市，一平米房子的建筑成本也不过是2000元，当然地价占了绝对多数，税费同样不容小觑。不管怎么讲，房价都已经远远偏离了真实价值，价格严重虚高，未来一定有一个价值回归的过程。
2005年一线城市一套50万元的房子，放到2015年就已经超过200万元，到了2018年更是超过400万元。如此巨大的涨幅，绝大多数人靠上班已经很难买得起房子了。一年工资上涨总额平均不过三五千元，10年累积尚且不够买两平米房子。
扣除贷款总额居民净存款额不过20余万亿，哪怕5%的人卖房都能轻易耗空居民存款。过高的居民家庭负债率不仅抑制消费，还孕育着惊人的金融风险。抑制房价上涨，锁定房产流动性，以每年下降10%左右的速度让房价逐步回归合理区间，这已经是未来经济可持续发展根基所在。
