增值税附加减半≠增值税减半

2019-07-29T15:29:45 来源:廊坊房产网 浏览:

  听到“增值税附加减半征收”的消息,一些业主以为是“增值税减半”而格外高兴。其实,这次下调的是“增值税附加”,并非增值税本身。简单说,2019年1月1日之前,房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%,其中0.6%为增值税附加,减税利好是针对0.6%的附加减半收费,因此2019年1月1日~2021年12月31日,住宅增值税税率会按5.3%征收。以一套400万元、证不满两年的普通住宅为例,在2019年以前应交22.4万元增值税,在2019~2021年则只需交21.2万元,节省了1.2万元。
  汇瀚按揭业务总监何志雄表示,目前成交的二手房中大部分都为证满2年的物业,按税务规定,普通住宅证满两年可免征增值税。因此,此次减税中增值税附加减半征收,对大部分二手房交易不会有影响。证不满2年的普通住宅,可以享受5.3%的优惠税率。而面积超过144平方米的非普通住宅也因此受惠,证不满两年的非普通住宅,按全额征收5.3%增值税,证满两年的非普通住宅,按增值部分增收5.3%增值税。
  据按揭机构人员透露,他们近期在协助业主办理过户的交易中已发现税单上体现减税,增值税的确从5.6%下调至5.3%。
  合富房地产交易中心资深经理梁文耀告诉记者,除了增值税附加减半收费外,房地产交易贴花也减半收费,贴花是类似于邮票的交易凭证,贴在新出的不动产证上,以前一本不动产证的贴花收5元,如今收2.5元。
增值税附加减半≠增值税减半
  月收3万~10万高端租盘最受惠
  得益于这次给小微企业的减税大礼包,出租房屋税是房地产中受惠最明显的一个税种。以住宅来算,去年广州市中心城区住宅月租金均价在55.41元/m2,一套60平方米的两房单位,月租约为3400元左右。按以往出租房产税对应的税率,月租2000~3万元之间,出租房产税税率为6%,即每个月需交税204元。不过,从今年1月1日起,月租2000~3万元对应的出租房产税,税率下调至4%,即月租3400元的房屋每月纳税为136元。
  月租3万~10万元的住宅和商铺业主是最受惠的群体,住宅应缴税率从7.9%下调至4.295%;商用物业税率从13.7%下调至8.35%。
  目前,月租3万~10万元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙岛和一些别墅区。据记者了解,珠江新城顶级高端盘汇悦台一套236平方米的三房住宅,月租放盘价7万元,348平方米的五房单位月租放盘10万元。这些高端租盘在2019年以前,业主每月需交约5600~7900元的出租房产税,但在今年只需交3006~4295元。
  对商用物业而言,按珠江新城写字楼月租金200元/m2计算,一个150平方米的写字楼单位的月租基本超过3万元,因此珠江新城多数写字楼业主都会从这次减税中受惠。
 

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