听到“增值税附加减半征收”的消息，一些业主以为是“增值税减半”而格外高兴。其实，这次下调的是“增值税附加”，并非增值税本身。简单说，2019年1月1日之前，房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%，其中0.6%为增值税附加，减税利好是针对0.6%的附加减半收费，因此2019年1月1日~2021年12月31日，住宅增值税税率会按5.3%征收。以一套400万元、证不满两年的普通住宅为例，在2019年以前应交22.4万元增值税，在2019~2021年则只需交21.2万元，节省了1.2万元。
汇瀚按揭业务总监何志雄表示，目前成交的二手房中大部分都为证满2年的物业，按税务规定，普通住宅证满两年可免征增值税。因此，此次减税中增值税附加减半征收，对大部分二手房交易不会有影响。证不满2年的普通住宅，可以享受5.3%的优惠税率。而面积超过144平方米的非普通住宅也因此受惠，证不满两年的非普通住宅，按全额征收5.3%增值税，证满两年的非普通住宅，按增值部分增收5.3%增值税。
据按揭机构人员透露，他们近期在协助业主办理过户的交易中已发现税单上体现减税，增值税的确从5.6%下调至5.3%。
合富房地产交易中心资深经理梁文耀告诉记者，除了增值税附加减半收费外，房地产交易贴花也减半收费，贴花是类似于邮票的交易凭证，贴在新出的不动产证上，以前一本不动产证的贴花收5元，如今收2.5元。
月收3万~10万高端租盘最受惠
得益于这次给小微企业的减税大礼包，出租房屋税是房地产中受惠最明显的一个税种。以住宅来算，去年广州市中心城区住宅月租金均价在55.41元/m2，一套60平方米的两房单位，月租约为3400元左右。按以往出租房产税对应的税率，月租2000~3万元之间，出租房产税税率为6%，即每个月需交税204元。不过，从今年1月1日起，月租2000~3万元对应的出租房产税，税率下调至4%，即月租3400元的房屋每月纳税为136元。
月租3万~10万元的住宅和商铺业主是最受惠的群体，住宅应缴税率从7.9%下调至4.295%；商用物业税率从13.7%下调至8.35%。
目前，月租3万~10万元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙岛和一些别墅区。据记者了解，珠江新城顶级高端盘汇悦台一套236平方米的三房住宅，月租放盘价7万元，348平方米的五房单位月租放盘10万元。这些高端租盘在2019年以前，业主每月需交约5600~7900元的出租房产税，但在今年只需交3006~4295元。
对商用物业而言，按珠江新城写字楼月租金200元/m2计算，一个150平方米的写字楼单位的月租基本超过3万元，因此珠江新城多数写字楼业主都会从这次减税中受惠。
