为什么廊坊房价会成为2016年涨幅全国第一？

　　最近各大报纸新闻都有发布，一二线城市与其他城市之间的房价分化正在扩大，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

　　各种大型数据库，重点监测的67个大中城市的二手房均价同比上涨19.5%。其中一线城市房价上涨29%，北京与上海涨幅尤为突出，同比涨幅分别为45%和48%。以杭州、天津为代表的二线城市上涨28%，以贵阳、海口为代表的三线城市涨幅则是13%。

　　过去一年里，南京、苏州、合肥和厦门因房地产的火热被称为“楼市四小龙”，这四个城市2016年二手房平均涨幅超过30%。合肥堪称一匹黑马，涨幅高达76%。

　　不过，合肥在全国二手房价格涨幅榜中只能屈尊第二。位处北京七环的廊坊，在北京溢出效应的利好下，二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市;位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%;天津位列第四位，同比上涨49%;厦门与上海以48%的涨幅并列第五位;北京位列第七。从房价涨幅榜中可以看出，排名前七的城市有四个处在京津冀城市圈中。

　　从购房者的信心指数，可以对楼市的走势窥知一二。报告显示，由于调控政策的影响，11月后选择观望的人群比11月前多出18个百分点，认为当前非常适合买房的人从11月前的38%跌落至11月后的14%。依然有64%的人认为房价在2017年会涨，但看涨的受访者中，绝大多数看法从“大幅上涨”变成了“微幅上涨”。安居客房产分析师认为，调控周期不会马上结束，高房价城市明年的政策环境仍然是紧缩为主，市场信心也将更趋平稳。

　　近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。搜房网数据中心的统计显示，廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。

　　但比政策落地更早的，是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。

　　据了解，廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价，而更多信息显示，两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示，5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。

　　搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，只上涨了578元/平方米。

　　对此一些业内专家认为，目前，除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨，应该保持警惕;从监管层面看，也应该对目前的一些投机行为进行狙击。

　　经历了一年多的缓慢涨幅后，3月下旬，廊坊市区的楼市开始躁动了起来。

　　在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区，东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中，记者都能听到销售人员在描述“京津冀一体化”，以及“(房价)马上要涨价了”。

　　记者在走访中还了解到，当地一些售价较低的项目已经开始微调价格，而一些3月下旬新开盘的郊区项目，售价则直接超过了市中心的楼盘售价。

　　位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉记者，“现在京津冀一体化的消息要下来了，这两周房子卖得相对好一点。”。

　　“我们在售的毛坯房是现房，上周的均价还在6300元/平方米，因为最近两周北京来的客户多，卖得好一点，所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子，过段时间应该还会调价。”上述销售人员表示。

　　位于“德荣·地景”往北约2公里的“K2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘，其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米，这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当。

　　4月2日，尽管区位较偏、价格不低，“K2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆，大约60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解，该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅，其中75%卖给了北京客户。

　　该项目的一位置业顾问笑称，“客户中有的是来投资，也有一部分自住。北京人来了，以后房价肯定还要涨。要买的赶紧了。

　　从这样的信息中，我们是否可以判断，北京旁边的廊坊房价涨了，那么深圳旁边的惠州东莞是否也是很有可能会大涨呢?