房山良乡两幅限价地挂牌 销售均价不高于38994元

　　新年北京土地市场上新货!1月12日，北京市国土资源局挂牌两幅位于房山区良乡镇地块，延续了前期北京“限房价、竞地价”的方式，此次挂牌的两宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格。公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米，将于2017年2月16日公开出让。

　　图片来源：北京市国土资源局网站

　　本次土拍的规则延续以往：当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

　　同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入投报自持商业(含办公及体育)用房面积比例程序。若在投报商业(含办公及体育)用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　业内表示，此前北京土拍试点所采用的“限房价、竞地价”方式，已逐渐开始常态化，门头沟将于1月19日出让的潭柘寺镇地块中商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米;同样是1月19日出让的平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。

　　据悉，房山良乡镇目前在售70年产权商品住宅价格在3.2万/平——5万元/平不等，两宗限价地的限制平均售价为3.9万/平，无疑是一个“良心价”。那么，两宗地是否会像首批“限房价”地块一样，纷纷由开发商自持呢?