三四线城市总体止跌小涨。纬房指数监测显示，2019年2月，三四线城市房价平均环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为74个，比上月增加27个。三四线城市中的上涨城市占比为62.7%，比上月增加23个百分点。廊坊（燕郊）、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三四线城市房价上涨速度相对较快。2019年2月，廊坊（燕郊）房价环比上涨7.63%，这是廊坊（燕郊）房价大跌之后的连续三个月快速上涨。茂名、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价下跌速度居三四线城市前列。
预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放。
在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。
2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。
另一方面，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。
建议，坚持“房住不炒”，防范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案。
光明目前规划的地铁有2020年开通光明-罗湖科学馆6号线，2023年开通的光明-深圳湾口岸13号线。
光明最贵项目龙光玖龙台：位于光明重点规划的凤凰城板块内，位于6、13号线交汇处，打造了全光明规模最大的自持商业，小区内有原生湖和人造湖泊的生态园林，一期50000元/㎡，已售罄。即将加推二期，吹风价是58000元/㎡。
而在龙光玖龙台1.8公里之远，6号线的下一站，星河天地，单地铁，自带星河引以为傲的商业 CoCo Park，户型赠送比很高，42000元/㎡。
但缺点就是地段上没有那么突出，位于凤凰城边缘，商业体量没有那么大，园林没有那么漂亮，城市界面乱一点，周围有厂房和农民房，并没有特别大的硬伤。
1.8公里，16000元/㎡的价差，撇开刚需，单纯考虑投资，考虑未来的投资收益，你说，是要选龙光玖龙台还是星河天地？
