房子过户需要什么手续？廊坊房产网李德鑫为您解析。
1、请问我一个外地人作为购买方买房子，到过户那天我要带哪些材料？听说户口本不需要的，是真是假？
答：您好，据房博士了解，过户是在当地的房管局办理，需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。
2、前段时间父母用我的名字全款购买了一套房，现在准备办理房产证，准备将母亲作为房产的共有人。请问办理房产证的时候要准备哪些材料，是否要另外签署协议做公证的？
答：您好，据房博士了解，您可以通过“赠与”的方式加上您母亲的名字，办理房产证前是需要签署房屋赠与证明书的，但需要先到公证处办理公证才具有法律效应，去公证处需要带上双方身份证，户口本，赠与书，房产证，且赠与双方都需要到场，办理房产证需要携带购房者（您和您的母亲）身份证、户口本、购房发票、购房合同和商品房预售许可证复印件（从开发商处获得）等。
房博士帮办：办房产证、二手房过户需要哪些手续
3、惠山城铁国际商务区是什么地方啊？
答：您好，据房博士了解，惠山城铁国际商务区位于惠山前洲，是无锡政府以沪宁城际铁路惠山站为核心打造的一个新城。。
4、你好，请问如果我要买的房子满5年，但是面积大于144平米，营业税如何计算？谢谢了。
答：您好，据房博士了解，购买满5年的二手房是免征营业税的，其它税费计算您可参照365税费计算器：http://wx.house365.com/tool/daikuan.php。
5、08年我大哥在无锡买房，用的是我的名义贷的款，目前未满5年，贷款未还清；房产证上份额是我哥夫妻两人占98%，我夫妻二人占2%；现我想房产证上去除我夫妻二人的名字，不然我限购啊！具体问题如下： 1、通过买卖将2%份额转让给我哥，税怎么计算，是按2%的份额计税吗。 2、贷款是否要提前还清。 3、过户后此房产出售，原98%是否按老房本计算年限，我转让2%按新房本计算年限。 4、按房屋总价80万计算，大概需交多少税费？
答：您好，据房博士了解，是按照2%的份额计算税费的，但是需要还清贷款后办理，您可办理提前还款，若您保存有当年买房的税费证明，则过户后此房出售可按照老房本计算年限。按照总价80万、为家庭唯一住宅，通过买卖去名需要缴纳1600元契税，具体您需要按照实际情况通过税费计算器计算：http://wx.house365.com/tool/daikuan.php。
6、我个人交社保5年，住房62平方，可带一家3人的户口吗？
答：您好，据房博士了解，若您是外地人，则在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。若您是无锡人，或有无锡集体户口，则购买62平米住房也可携全家落户。
【二手房】
1、请问作为军官 因为户口是随部队一起的，无法提供户口本， 所以想问下购买二手房过户时候要提供哪些材料？另外，户口本能不提供吗？还是能提供其他材料来替代？
答：您好，据房博士了解，您这种情况户口本可以用军官证代替，过户时需要提供身份证、军官证，如若必要还需提供部队开具的证明（在此证明上注明婚姻状况，已婚需注明其配偶的名字）。
【个盘】
1、请问无锡南长区现在有什么复式的单身公寓啊？
答：您好，据房博士了解，南长区目前的复式挑高公寓有九龙仓星汇天地项目详情业主社区相册样板户型地图，目前携手365团立方推出交1万享95折优惠，详询售楼处：400-8181-365 转 9697。
热点聚焦
A.办理新房房产证需要带哪些材料？有哪些程序？
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料：(1)盖章的申请表、(2)房屋买卖合同、(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、(5)专项维修资金专用收据、(6)契税完税或减免税凭证、(7)购房者身份证明(复印件核对原件)和结婚证(单身证明），离婚需提供离婚证及财产分割协议
、(8)房屋共有的提交共有协议、(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
B.二手房过户需要携带哪些材料？有哪些程序？
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
好了，简单介绍到这里，更多信息请关注廊坊房产网（http://lffcw.51-jia.com）
