十一黄金周将至，这股楼市“冷空气”似乎盘旋不下。上海中原研究院数据显示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量最低的一次。与此同时，二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。上海楼市真的“凉凉”了吗？预期中的“金九银十”能否实现？近日，证券时报·e公司记者走访了前滩晶耀名邸二期、森兰名轩三期等网络红盘，试图还原当下真实的上海楼市。
9月27日下午，市民夏先生接到了自称晶耀名邸二期售楼处工作人员打来的电话，通知他十一长假期间去看样板房。这一消息让夏先生颇感欣喜，在此之前，前滩的一众新盘属于购房者口中“不设售楼处、不配销售人员、不看样板房”的抢手盘。终于能结束“盲买模式”的夏先生打算利用假期看看样板房，仔细考察下新房周边环境。不过，从近期新盘认筹情况来看，上海楼市的假期或许已提前到来。
而这一次认筹，观望的情绪似乎更浓了。记者注意到，与前一期项目相比，认筹细则多出了“冻结资金”这一要求，首套需提供122万元银行冻结证明，其他情况提供405万元银行冻结证明。而银行冻结资金还不包含需另行支付的161万元认筹金。也就是说，要认筹该项目至少要保证银行卡上有283万元流动资金。
记者从多名销售人员处获悉，虽然暂无正式官方文件，但坊间已有多个楼盘默认这一认筹规则。同一时间段内只能选择自己最喜欢的项目参与认筹摇号，如果同时认筹了两个，那么可能两个都无法参加摇号。“所有认筹人员的名单会交给公证处，公证处掌握了认筹客户各个楼盘的认筹情况，如果有重复认筹的情况，你的名字就会被剔除此次认筹名单。”现场工作人员对证券时报记者如此解释。
“听说同期开的其他盘也有性价比不错的，反正还有一周的认筹时间，多了解下再做决定来得及。”不得重复认筹让不少购房者犯了“选择困难症”。有购房者表示，自己已经摇中了大华碧云天的项目，最后自动放弃了，就是为了等今天的认筹。据证券时报·e公司记者不完全统计，除了晶耀名邸二期，9月末至10月初，还有万科公园大道、玫瑰公馆二期、宝华城市之星、招商主城、森兰名轩三期、八埭头、高洲府、东原印柒雅、世纪江湾等9个楼盘在同时段认筹。
这一较为惨淡的成交情况也反映在统计数据中。上海易居房地产研究院报告显示，8月份，上海二手住宅成交约1.35万套，环比下降3.4%，这可能是由于8月上海新盘供给放量，且限价环境下部分楼盘性价比较高，因此部分需求转向一手市场。整体来看，上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态，目前绝对量已经处于近6年低位水平。
为了促进销售，各大开发商和销售也是用尽了打折降价的招数。记者了解到，近日，位于上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。雍和府项目的一位开发商向记者介绍，9月份以来开展了买房送宝马的活动，是开发商联系到了宝马4s店，谈了优惠的团购价，在购房签约的当天，客户可以一边签购房合同，一边签购宝马的合同。购宝马的首付款和后期还款均由开发商承担，但客户拿到的仅是裸车。
卢文曦对记者表示，买房送车的大幅促销这几年都没看到过，这说明前几年房企的姿态还是很强势的，但现在房企也顶不住压力了，需要回笼资金。卢文曦认为，今年房企的压力会比较大，9月份的成交情况不理想，那么，前三季度的压力都集中在10月份和11月份前两周，再往后办贷款的时间可能来不及。“9月份以后房企的日子会比较难过，10月份往后打折促销的活动也许会更多。”卢文曦说。
记者查询东方公证网发现，近期成交的许多郊区项目认筹比例低于10%。三湘海尚云邸认筹数5套，房源161套，认筹比3%；正荣璟园认筹数5套，房源54套，认筹比9%；葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套，总计房源223套，认筹比4%。而那些总价直逼千万元的优质地段楼盘更容易跻身网红盘行列。9月份开盘的万科翡翠公园，认筹数712套，房源52套，认筹率高达1369%。
在与身边购房者的交流中，记者发现，如今的市场改善型住房人群占据了比较大的比例。此前市场比较好的时候，只要价格便宜优惠，总能吸引到买家，但在市场不太好的时候，如果没有地段、交通等硬性条件支撑，很难得到购房者的青睐。这也就是购置千万房产的购房者所认可的“高性价比”和“能抗跌”。另外，在限购、限贷的政策背景下，大多数购房者都更珍惜手中的房票，都希望能买到能力范围内最好的房子，一步到位。
“虽然整个市场不太好，但我们的成交量一直保持在一个月二三十套，价格也保持稳定，基本上没有受到冲击。”一位中介向记者介绍，由于是学区房，即便是有30年历史的老破小房也每天都有人来咨询，而其中30平米总价450万元左右的房型最受欢迎，多数家长选择这个户型只为孩子能挂户口上学。
同样位于陆家嘴地段的次新房世茂滨江花园便没有这样的好运。世茂滨江花园毗邻陆家嘴核心商圈，临近延安东路等多条隧道，与地铁线也相近，价格7.5万-10万元/平方米不等。但据附近销售人员介绍，小区对口的小学不是重点学校，现在每月能成交一两套。记者在楼盘介绍书上看到，小区内一套850万元的三房在一周内降价60万元后成交。“我们也会给业主发信息，欢迎他们主动降价出售，甚至承担一部分税费，二手房库存积压厉害，早点降价也好早点成交。”销售人员表示。
